Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ kêu gọi Nhật, Hàn hợp tác chống lại Trung Quốc trên Biển Đông
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
VIETNAM'S CULTURE
    Tin Thế Giới
Hệ lụy từ xung đột Mỹ - Trung
    Tin Việt Nam
Trung ương giới thiệu đồng chí Nguyễn Phú Trọng để Quốc hội bầu làm Chủ tịch nước
    Tin Cộng Đồng
Hai miền Triều Tiên tổ chức đoàn tụ cho những gia đình ly tán
    Tin Hoa Kỳ
New York Times: Mỹ sắp rút khỏi hiệp định hạt nhân với Nga
    Văn Nghệ
Nghề chụp ảnh khỏa thân: Có sướng hay không?
    Điện Ảnh
Điểm trừ của các phim làm lại
    Âm Nhạc
"Trầu cau" trong nền tân nhạc Việt Nam
    Văn Học
Tôn trọng khác biệt làm nên hạnh phúc

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành




   Kinh Tế
10 năm sau khủng hoảng nhà đất, hàng triệu người Mỹ vẫn kẹt trong nợ nần
Cách đây 10 năm, cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp bất động sản dưới chuẩn xảy ra tại Mỹ, khiến bong bong nhà đất phát nổ, gây ra cuộc khủng hoảng tài chính ở Mỹ rồi lan ra toàn cầu. Song cho đến nay, dư chấn của cuộc khủng hoảng này vẫn chưa lắng dịu vì hàng triệu người Mỹ đang sống trong những ngôi nhà có giá trị thị trường thấp hơn giá trị khoản tiền vay thế chấp để mua chúng từ hơn 10 năm trước, theo hãng tin Reuters.

 

Michael Payne đứng trước căn nhà của ông ở thị trấn East Stroudsburg, hạt Monroe, bang Pennsylvania, Mỹ. Ảnh: Reuters

5,1 triệu căn nhà có giá thấp hơn thời điểm cách đây 10 năm

Cách đây 12 năm, Michael Payne, một tài xế lái xe buýt đưa đón học sinh, thuê một căn hộ tồi tàn ở tầng 30 của một tòa chung cư ở thành phố New York. Chủ căn hộ lấy những tấm ván để che chắn các cánh cửa sổ bị vỡ. Thế nên khi Payne và vợ ông Gail Payne, làm nghề giáo viên, thấy tin quảng cáo trên một tờ báo lá cải, rao bán những căn nhà mới xây ở một khu vực gần đồi núi tại bang Pennsylvania với giá dưới 200.000 đô la Mỹ, họ cảm thấy đây là cơ hội để thoát khỏi căn hộ xuống cấp mà họ đang thuê. Đôi vợ chồng tuổi trung niên này đã vay thế chấp để mua căn nhà bốn phòng ngủ, giá 168.000 đô la Mỹ trong một khu cộng đồng nhà phố với các hồ bơi, sân tennis và một quán bar.

“Chúng tôi cố gắng hướng đến giấc mơ Mỹ. Chúng tôi đã cảm thấy giàu có”, Payne, giờ đây 61 tuổi, nói khi đang ngồi trong phòng khách của nhà mình.

Hiện nay, ngôi nhà của ông chỉ có giá thị trường chưa bằng một nửa số tiền mà ông đã bỏ ra để mua nó cách đây 12 năm, thời điểm cao trào của bong bóng nhà đất tại Mỹ. Căn nhà của họ tọa lạc ở khu vực cách phía tây bắc New York 130 km, thuộc hạt Monroe, bang Pennsylvania, một trong những thị trường bất động sản “ốm yếu” nhất ở Mỹ. Hơn 25% chủ nhà ở hạt Monroe đang trong tình trạng “ngập nước” (underwater), một thuật ngữ ám chỉ đến số tiền vay thế chấp mua nhà mà họ còn nợ cao hơn giá trị căn nhà nhà hiện tại của họ.

Thị trường nhà đất nhiều nơi trên nước Mỹ đang chứng kiến đà hồi phục mạnh mẽ. Song vợ chồng Payne và 5,1 triệu chủ nhà khác ở Mỹ vẫn đang sống cùng với dư chấn nặng nề sau vụ bong bóng nhà đất phát nổ và dẫn đến cuộc suy thoái kinh tế.

Theo công ty dữ liệu bất động sản ATTOM Data Solutions, có trụ sở ở bang California, tính đến ngày 30-6, gần 1 trong số 10 ngôi nhà ở Mỹ thuộc diện “ngập nước” nghiêm trọng, có nghĩa là giá trị thị trường của chúng thấp hơn ít nhất 25% so với số dư nợ trong khoản vay thế chấp để mua chúng.

Tình hình được cải thiện từ năm 2012 khi giá nhà chạm đáy và bắt đầu bật tăng trở lại. Tuy vậy lúc đó, số nhà có giá trị thị trường thấp hơn khoản vay thế chấp để mua chúng chiếm 29% thị trường bất động sản Mỹ, tức khoảng 12,8 triệu căn nhà. Daren Blomquist, phó chủ tịch của ATTOM Data Solutions, cho rằng những ngôi nhà này nằm ở các thị trường bất động sản bị bỏ quên trong quá trình kinh tế phục hồi.

Thị trường ở các vùng ngoại ô xa xôi chậm hồi phục

Một ngôi nhà bỏ hoang ở thị trấn East Stroudsburg, hạt Monroe, bang Pennsylvania, Mỹ. Ảnh: Reuters

Nỗi đau vẫn đeo dai dẳng nhiều chủ nhà từ sau vụ sụp đổ thị trường nhà đất. Tuy nhiên, tác động cuộc khủng nhà đất có sự chênh lệch rất lớn tùy thuộc vào mỗi vùng. Những vùng bị ảnh hưởng nặng nề nhất là khu vực thị trấn và ngoại ô xa xôi ở các tiêu bang Trung Tây, Đông Nam và Trung- Đại Tây Dương của Mỹ, nơi thu nhập và tăng trưởng việc làm yếu hơn mức trung bình của toàn quốc.

Kinh tế ở các vùng ngoại ô xa xôi của nước Mỹ bị tổn thương nặng nề trong cuộc khủng tài chính nhưng quá trình hồi phục cũng rất khó khăn.

“Các thị trường ở các vùng duyên hải hồi phục mạnh mẽ nhưng ở vùng trung tâm đất nước, bạn chứng kiến nhiều nền kinh tế chỉ đi ngang và nhà đất không thiếu nguồn cung. Tất cả những điều này kìm hãm giá nhà cửa”, Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng ở công ty dịch vụ tài chính Moody’s Analytics, nói.

Các chủ nhà ở các khu vực có thị trường bất động sản chậm phục hồi đang đối mặt với các lựa chọn khó khăn. Nếu bán nhà với giá thị trường hiện nay, họ phải chấp nhận những khoản lỗ lớn và phải thu xếp tiền mặt để tất toán khoản vay thế chấp mua nhà. Trong khi đó, tiền cho thuê các căn nhà này thường không đủ để trang trải chi phí bảo dưỡng hàng tháng.

Vào các ngày làm việc trong tuần, nữ giáo viên Gail Payne phải lái xe hai tiếng, bắt đầu từ 5 giờ sáng, để đến nơi làm việc ở quận Bronx của thành phố New York. “Tôi thực sự ghét chặng đường đi làm. Tôi đã quá mệt mỏi”, Gail Payne nói.

Giờ đây đã 66 tuổi, Gail Payne và chồng đang trông chờ bán căn nhà mà họ đang sống ở hạt Monroe, bang Pennsylvania với giá tốt để có tiền dưỡng già ở bang Florida. Song điều đó vẫn là giấc mơ. Khu dân cư Penn Estates, nơi đôi vợ chồng này đang sống, thuộc thị trấn East Stroudsburg là một trong nhiều khu dân cư mới mọc lên ở hạt Monroe trong cơn bùng nổ thị trường nhà đất cách đây hơn 10 năm. Lúc đó, giá cả bất động sản ở các khu dân cư này, dù đang lên cơn sốt, vẫn hấp dẫn hơn nhiều so với mức giá nhà cửa tăng sốc ở các khu vực thành phố.

Ngày nay, những ngôi nhà từng có giá 300.000 đô la ở Penn Estates, đang được rao bán với giá thấp đến mức 72.000 đô la. Dù chúng được bán với giả rẻ nhưng chẳng ai mua vì các điều kiện vay thế chấp dễ dàng đã không còn.

DanQuyen.com
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi

Các bài viết mới:
    Khối nợ sinh viên 1.500 tỉ đô la đe dọa kinh tế Mỹ (21/10/2018)
    Nên bỏ chỉ tiêu GDP bình quân đầu người theo đô la Mỹ (20/10/2018)
    Fed dưới áp lực chính trị (19/10/2018)
    Biến động theo chứng khoán Mỹ hay Trung Quốc? (18/10/2018)
    Sau 30 năm vẫn là nhân công giá rẻ (17/10/2018)
    Nước Đức nhọc nhằn “cai” than (16/10/2018)
    Trung Quốc thuê đất Lào, Campuchia sản xuất: Thế mạnh Việt Nam lao đao (15/10/2018)
    Các ông lớn dầu khí đặt cược vào khí thiên nhiên (13/10/2018)
    May mặc Myanmar gặp nguy khi EU xem xét trừng phạt thương mại (12/10/2018)
    Hàng Việt chậm chân bước vào thị trường ASEAN (11/10/2018)
    Lao động trẻ Đài Loan đổ xô đến Đông Nam Á làm việc (10/10/2018)
    Mỹ sắp "soán ngôi" Trung Quốc trong nhập khẩu cá tra Việt Nam (09/10/2018)
    Trung Quốc: Sụp đổ cho vay ngang hàng hủy hoại cuộc sống người dân (08/10/2018)
    Vì sao nhiều người Mỹ làm nhiều nghề để kiếm sống? (07/10/2018)
    TPP sẽ hồi sinh? (06/10/2018)
    Không buông bỏ tỷ giá (05/10/2018)
    WB dự báo tăng trưởng GDP 2018 của Việt Nam đạt khoảng 6,8% (04/10/2018)
    Giá vàng thế giới tăng lên mức “đỉnh” (03/10/2018)
    Không lớn được vì tư duy tiểu nông (02/10/2018)
    Thêm một lát cắt về FDI (01/10/2018)

Các bài viết cũ:
    Xe Mỹ thất sủng tại Trung Quốc (15/09/2018)
    Bitcoin nằm ở đâu trong lịch sử tiền tệ? (13/09/2018)
    Tham vọng 4.0 của Trung Quốc có thể đảo lộn trật tự thương mại toàn cầu (12/09/2018)
    Mỹ muốn thương mại "tự do và công bằng" hơn với Việt Nam (11/09/2018)
    Giả thiết 60 tỉ đô la Mỹ và thu nhập của người dân (10/09/2018)
    Cần làm gì khi thời kỳ tiền rẻ không còn? (09/09/2018)
    “Cây gậy thuế” của ông Trump (08/09/2018)
    Các nhà tư vấn khuyên giới nhà giàu châu Á tăng mua vàng (07/09/2018)
    Tỷ giá ngoại tệ ngày 6/9: Toàn thế giới lao dốc, USD treo cao (06/09/2018)
    CNN: Mỹ sẽ ‘giáng đòn sấm sét’ lên Trung Quốc sau ngày 7/9 (05/09/2018)
    Nhiều nhà máy Trung Quốc bắt đầu “nếm mùi” chiến tranh thương mại (04/09/2018)
    Cái cớ để Nga-Thổ Nhĩ Kỳ bắt tay rời bỏ đồng USD (03/09/2018)
    Chiến tranh thương mại: Mỹ - Trung có thể thỏa hiệp nhờ “đậu nành” (02/09/2018)
    Giá vàng hôm nay 1/9: Sự thống trị của USD khiến vàng lao đao (01/09/2018)
    Từ Chaebol Hàn Quốc nhìn về tập đoàn kinh tế tư nhân Việt Nam (31/08/2018)
    Đồng USD giảm giá phiên thứ 5 liên tiếp (30/08/2018)
    Vén màn sự thật về tài sản của các tỷ phú giàu bậc nhất làng tiền số (29/08/2018)
    Người TQ nghĩ gì về chiến tranh thương mại? (28/08/2018)
    Nghịch lý: Nước nông nghiệp, Việt Nam vẫn nhập gần 21.000 tấn ngô mỗi ngày (27/08/2018)
    Trung Quốc đẩy mạnh thâu tóm hàng loạt công ty Đức, Berlin 'lo sốt vó' (26/08/2018)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Mùi của rác - Truyện ngắn của Nguyễn Trí


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn





 

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 125066034.