Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Ngắm những loài động vật quý hiếm sinh sống trong rừng Khánh Hòa
    Tin Thế Giới
Iran nói đang 'xung đột toàn diện' với Mỹ, cho phép một số tàu dầu đi qua Hormuz
    Tin Việt Nam
Hải quan Việt Nam thúc đẩy chuyển đổi số tại Đối thoại Hải quan - Doanh nghiệp APEC 2026
    Tin Cộng Đồng
Đài Loan (Trung Quốc): Hoả hoạn lúc rạng sáng, 13 người bị thương
    Tin Hoa Kỳ
Mỹ chi 8,2 triệu USD chế tạo kính đặc biệt giúp phi công đối phó vụ nổ hạt nhân
    Văn Nghệ
Bản in Picasso bị đánh cắp 8 năm trước bất ngờ được tìm thấy
    Điện Ảnh
Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt
    Âm Nhạc
Phương Mỹ Chi ra mắt MV về văn hóa đồng bào Khmer
    Văn Học
Olympic Tin học quốc tế năm 2026: Việt Nam trong nhóm 8 quốc gia dẫn đầu

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Kinh Tế
Bất động sản khu công nghiệp giúp khoản nợ xấu gần 8.000 tỉ đồng 'bốc hơi'
Bất động sản khu công nghiệp sôi động đã hỗ trợ cho những khoản nợ xấu tại ngân hàng được bảo đảm bằng bất động sản khu công nghiệp cũng dễ dàng kiếm được người nhận chuyển nhượng.

Mới đây, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2024, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm – Tổng Giám đốc Sacombank cho biết: “Hiện ngân hàng Sacombank đã bán đấu giá thành công khoản nợ dự án khu công nghiệp Phong Phú, thu hồi thành công 20% giá trị. Bên trúng đấu giá sẽ tiếp tục thanh toán cho Sacombank theo tiến độ hoàn thành hồ sơ pháp lý dự án”.

Mặc dù mức giá của bên trúng thầu không được lãnh đạo ngân hàng này công bố, nhưng vào đầu năm 2023, Sacombank đã rao bán 18 khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản tại dự án khu công nghiệp Phong Phú với giá khởi điểm là 7.934 tỉ đồng.

Bất động sản khu công nghiệp đắt như tôm tươi

Điều đó cho thấy sức hút của thị trường bất động sản khu công nghiệp hấp dẫn hơn hẳn so với các loại hình bất động sản khác. Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, tính đến hết quý 1-2024, cả nước có 418 Khu công nghiệp (trong đó có 4 khu chế xuất) đã thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố. Trong đó, có 298 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 120 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng.

Các khu công nghiệp đang hoạt động có tỉ lệ lấp đầy trên 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%. Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục phát triển mạnh mẽ, chủ yếu đến từ ngành công nghiệp sản xuất; thương mại điện tử; máy móc, linh kiện điện tử.

Giá đất công nghiệp tăng ổn định, từ 8% - 12%/năm. Khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất, giá thuê trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê. Bắc Ninh ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, lên tới 170 USD/m2/chu kỳ thuê do có thêm nguồn cung mới chất lượng cùng với sự quan tâm của các doanh nghiệp công nghệ cao.

Hải Phòng 125 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê. Thị trường TP.HCM và Bình Dương tiếp tục không ghi nhận biến động về giá do các khu công nghiệp sẵn có đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn.

Long An có mức giá thuê trung bình dao động từ 140 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá thuê trung bình tại Đồng Nai dao động từ 120- 240 USD/m2 còn tại Bà Rịa-Vũng Tàu, giá thuê trung bình130 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định: "Thực tế cho thấy, trong 3 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều dự án khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Chẳng hạn như khởi công Cụm công nghiệp 50ha tại Quảng Ngãi; chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Sông Công II gần 4.000 tỉ đồng; giải phóng đền bù và thi công một số hạng mục ở khu công nghiệp Vĩnh Thạnh...

Các doanh nghiệp niêm yết phân khúc bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng doanh thu ấn tượng, bất chấp khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản phát triển phân khúc khác.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam. Tuy nhiên, việc áp dụng cách tính giá đất mới theo hướng "sát" hơn với thị trường có thể làm hạn chế nguồn cung do chi phí tăng thêm".

Tiềm năng lớn thị trường bất động sản khu công nghiệp

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, hiện nay, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao nhờ xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc, từ các quan hệ hợp tác ngoại giao tích cực, chủ yếu trong ngành điện tử, và bán dẫn từ khu vực miền Bắc và ngành sản xuất, logistic, thực phẩm từ miền Nam.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield cho biết: “Trong nghiên cứu của Cushman & Wakefield, thị trường công nghiệp và hậu cần thì khu vực miền Bắc đã duy trì vị thế là cánh tay nối dài của công xưởng thế giới trong hàng thập kỷ qua.

Với sự hỗ trợ của hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng và phát triển dọc theo hành lang từ Tây sang Đông. Tổng nguồn cung đất công nghiệp phía Bắc tính đến quý -1-2024 đạt 14.600 ha từ 71 dự án.

Nhận định về tiềm năng của thị trường bất động sản khu công nghiệp, ông Đính khẳng định: "Trong thời gian tới, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục vị trí đầu bảng, giữ vững đà tăng trưởng, phát triển mạnh với nhiều nguồn cung mới chất lượng cao, hấp dẫn nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, các nhà đầu tư đến từ Mỹ, Trung Quốc, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc là các quốc gia đang dẫn đầu về đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam.

Sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp là nền tảng vững chắc để tạo đà cho phân khúc nhà ở phục vụ nhóm đối tượng chuyên gia, công nhân trong khu công nghiệp, đặc biệt là khi quy định mới liên quan đến nhóm khách hàng có nhu cầu mua, thuê mua và thuê được cởi mở hơn” ông Đính nhấn mạnh.

Bà Trang Bùi nhận xét: “Đối với nhu cầu, thị trường bất động sản khu công nhiệp ghi nhận hai xu hướng rõ rệt. Thứ nhất, hoạt động sản xuất hàng hóa cơ bản tiếp tục được hưởng lợi từ làn sóng mở rộng đầu tư từ các nhà sản xuất lớn, như một phần trong quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng các doanh nghiệp toàn cầu. Thứ hai, ngành sản xuất miền Bắc đang tiến lên chuỗi giá trị cao hơn sau khi đón nhận lượng đầu tư quy mô lớn vào lĩnh vực bán dẫn, điện tử và công nghệ cao,” .

Bà Trang đánh giá thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn mặc dù chỉ mới phát triển từ năm 2018 nhưng lại cho thấy khả năng tăng tốc nhanh chóng, với tốc độ tăng trưởng gần 4 lần vào năm 2023. Mặc dù nguồn cung mới đã kéo tỉ lệ trống tăng, nhưng nhu cầu chung của thị trường vẫn tương đối mạnh.
DanQuyen.com (Theo plo.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Lượng dầu thô dự trữ toàn cầu lại giảm (23-08-2026)
    Dòng tiền đang chảy vào phân khúc bất động sản nào? (23-08-2026)
    Động thái trái ngược giữa 2 doanh nghiệp (23-08-2026)
    Viettel chi hơn ngàn tỷ giữ tỷ lệ sở hữu MBB giữa lúc nợ xấu tăng, dòng tiền âm 53.000 tỷ đồng (22-08-2026)
    Giá xăng dầu đồng loạt đi lên, có loại tăng tới hơn 1.300 đồng/lít (20-08-2026)
    VN-Index tăng hơn 7 điểm, thanh khoản vẫn thấp (20-08-2026)
    VN-Index chưa thoát nhịp chỉnh, công ty chứng khoán nghiêng về kịch bản đi ngang (19-08-2026)
    Tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường Việt Nam về mức thấp kỷ lục (19-08-2026)
    Điều gì đang cản trở tham vọng dầu mỏ của Libya? (18-08-2026)
    Doanh nghiệp Việt thay đổi cách tiếp cận để mở rộng thị phần tại Hoa Kỳ (18-08-2026)
    Lãi suất trái phiếu bất động sản cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng (18-08-2026)
    Vì sao Mỹ - Nhật Bản tung hàng chục tỷ USD, đồng yen vẫn lao dốc? (15-08-2026)
    Grab làm ăn ra sao tại Việt Nam? (15-08-2026)
    Tiền gửi của người dân đạt 11,068 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục mới (15-08-2026)
    Gã khổng lồ chip SMIC của Trung Quốc ghi nhận lợi nhuận quý II tăng hơn 250% nhờ AI (14-08-2026)
    Trung Quốc: Lượng vay vốn sụt giảm mạnh trong tháng 7/2026 (14-08-2026)
    Thúc đẩy hợp tác chuyển giao công nghệ giữa Việt Nam và Hàn Quốc (14-08-2026)
    Samsung Electronics chi kỷ lục 19 tỷ USD cho R&D (14-08-2026)
    Tín dụng bất động sản tăng nhanh, NHNN yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt chẽ (13-08-2026)
    Trung chuyển 24 giờ nhưng thủ tục 5 ngày, Đà Nẵng phải gỡ nút thắt nào? (13-08-2026)
Các bài viết cũ:
    Giá tiêu hôm nay 28/4/2024, bật tăng nhẹ, người trồng không ồ ạt bán ra, dự báo một năm khó khăn (27-04-2024)
    Lý do Ngân hàng Nhà nước hủy phiên đấu thầu vàng miếng (25-04-2024)
    Giá xăng dầu đồng loạt giảm, RON 95 mất mốc 25.000 đồng/lít (25-04-2024)
    Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tăng nóng trở lại (25-04-2024)
    Đại biểu Quốc hội: Phải quản lý được khối lượng vàng giao dịch (25-04-2024)
    Phiên đấu thầu vàng lần 2 bị hủy do chỉ có một đơn vị tham gia (25-04-2024)
    Tỷ phú Phạm Nhật Vượng: Nghi ngờ năng lực của VinFast là không có cơ sở (25-04-2024)
    Giá vàng chiều nay (25-4): Quay đầu giảm mạnh (25-04-2024)
    Shark Hưng: Chung cư Hà Nội đang tăng giá đột biến, sẽ khó giảm (25-04-2024)
    'Công thần' của Ngân hàng OCB bất ngờ xin rời ghế tổng giám đốc (24-04-2024)
    Đấu thầu vàng miếng: Chỉ có 2 đơn vị trúng thầu 3.400 lượng vàng (23-04-2024)
    Giá cà phê hôm nay 23/4/2024: Giá cà phê robusta tăng, arabica giảm, chuyên gia dự báo đà tăng có thể còn tiếp diễn (23-04-2024)
    Việt Nam có 35 đối tác với Apple (23-04-2024)
    Vàng thế giới lao dốc sau tin tốt về Trung Đông, trong nước 'bốc hơi' cả triệu đồng mỗi lượng (23-04-2024)
    MIK Group khởi công giai đoạn 2 dự án Imperia Smart City (22-04-2024)
    Vàng chờ 'luồng gió mới' (22-04-2024)
    Đình chỉ giấy phép G1 lần 2 đối với 49 doanh nghiệp cung cấp game online (22-04-2024)
    Giá vàng trong nước giảm chênh lệch với thế giới trước giờ đấu thầu (21-04-2024)
    Ba nhà đầu tư góp 1.300 tỉ đồng vào công ty bầu Đức là ai? (20-04-2024)
    Sẽ đấu thầu 16.800 lượng vàng miếng SJC, giá tham chiếu là 81,80 triệu đồng (19-04-2024)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Bà Nội Và...


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 182741416.