Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
Lý giải nguyên nhân xuất hiện vòi rồng trên vùng biển Vũng Tàu
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Bảo vệ Voọc mông trắng mở hướng phát triển văn hóa - du lịch từ di sản thiên nhiên
    Tin Thế Giới
Iran phát tín hiệu sẵn sàng thay đổi học thuyết hạt nhân
    Tin Việt Nam
Việt Nam và Anh thúc đẩy phát triển thị trường giao dịch hàng hóa phái sinh
    Tin Cộng Đồng
Cộng đồng sáng tạo nội dung số tại Kansai đồng lòng lan toả hình ảnh Việt Nam tại Nhật Bản
    Tin Hoa Kỳ
Thẩm phán Mỹ chặn dự án xây dựng Khải hoàn môn của ông Trump
    Văn Nghệ
'Mỹ nhân đẹp nhất thế giới' đáp trả khi bị chỉ trích vì hẹn hò T.O.P
    Điện Ảnh
Châu Tinh Trì bán công ty phim
    Âm Nhạc
BIGBANG lên đường đến Hà Nội, G-Dragon trùm khăn kín mặt ở sân bay
    Văn Học
Toán học đã bị AI thay đổi mãi mãi

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Tin Thế Giới
Nhà 99 năm ở Singapore: Tài sản để dành hay chỉ là 'thuê dài hạn'?
SINGAPORE - Hơn 80% dân số sống trong các căn hộ do Chính phủ xây dựng, nhưng "sở hữu" nhà ở đây thực chất chỉ là thuê đất 99 năm. Khi thời hạn kết thúc, căn hộ trở về giá trị 0 và câu chuyện về "tài sản gia truyền" trở nên mong manh hơn bao giờ hết.

Bài toán suy giảm giá trị của HDB

Khác với quan niệm thông thường về sở hữu nhà ở vĩnh viễn, mô hình nhà ở công cộng của Singapore (HDB) vận hành theo cơ chế đặc biệt: người mua căn hộ được cấp quyền sở hữu gắn với hợp đồng thuê đất có thời hạn 99 năm.

Trên thực tế, đây là một hình thức "thuê nhà trả trước" kéo dài suốt đời.

Hơn 90% đất đai tại Singapore thuộc sở hữu Nhà nước, trong khi phần lớn các căn hộ HDB được bán với thời hạn thuê 99 năm; thị trường nhà ở tư nhân cũng tồn tại cả bất động sản leasehold và freehold.

Thủ tướng Singapore Lawrence Wong từng giải thích: "Nếu tất cả đất đai ở Singapore trở thành đất sở hữu vĩnh viễn thì cuối cùng, rất khó để đảm bảo các thế hệ tương lai có nhà ở giá phải chăng. Những người được hưởng lợi sẽ là chủ đất hôm nay và con cái họ. Nhưng các thế hệ mới không được thừa kế nhà ở sẽ thấy rất, rất khó tiếp cận nhà ở giá phải chăng".

Vấn đề trở nên nhức nhối khi gần 300 block HDB được xây dựng từ thập niên 1960 đang bước vào 30 năm cuối của thời hạn thuê 99 năm.

Các chính trị gia Singapore, như nghị sĩ Cai Yinzhou, đã gọi đây là "mối lo ngại thực sự" của nhiều người dân.

Bởi vì khi căn hộ chỉ còn dưới 60 năm thuê, giá trị của nó bắt đầu giảm nhanh. Ngân hàng hạn chế cho vay, người mua khó khăn hơn trong việc sử dụng quỹ tiết kiệm bắt buộc (CPF).

Chính phủ Singapore đã nhiều lần khẳng định nguyên tắc xuyên suốt của mô hình nhà ở: khi hợp đồng thuê 99 năm kết thúc, dù là căn hộ tư nhân hay HDB, đất và căn hộ sẽ được trả lại cho Nhà nước để tái phát triển phục vụ các thế hệ tương lai.

Điều này khiến HDB khó đóng vai trò như một tài sản gia truyền theo nghĩa truyền lại vô thời hạn qua nhiều thế hệ.

Giải pháp thay thế

Trước đây, Chương trình Tái phát triển Có chọn lọc (SERS) cho phép Chính phủ Singapore thu hồi các khu nhà cũ và đền bù cho cư dân bằng căn hộ mới với giá ưu đãi và hợp đồng thuê 99 năm mới.

SERS là chương trình bắt buộc và được áp dụng cho các khu vực có tiềm năng tái phát triển cao. Dự án SERS cuối cùng được công bố là ở Ang Mo Kio Avenue 3 vào tháng 4/2022.

Tuy nhiên, Chính phủ hiện không có kế hoạch triển khai thêm SERS và đang chuyển trọng tâm sang Chương trình Tái phát triển Sớm Tự nguyện (VERS).

Theo định hướng hiện nay, VERS sẽ được áp dụng tại các khu HDB khi các căn hộ đạt khoảng 70 năm tuổi. Cư dân sẽ bỏ phiếu để quyết định có bán lại nhà cho Chính phủ trước khi hợp đồng thuê đáo hạn hay không.

Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Chee Hong Tat cho biết khung chính sách VERS sẽ được hoàn thiện trong nhiệm kỳ Chính phủ hiện tại (trước tháng 9/2030) và dự kiến triển khai thí điểm tại một số địa điểm từ nửa đầu thập niên 2030.

Điểm gây tranh cãi nhất là điều khoản đền bù của VERS sẽ thấp hơn nhiều so với SERS. Bởi các căn hộ tham gia VERS đã rất cũ (khoảng 70 năm) và giá trị còn lại rất ít.

Bộ trưởng Chee Hong Tat cũng khẳng định VERS không nên tạo ra "hiệu ứng xổ số" hay trở thành chương trình tạo ra của cải.

Các chuyên gia cũng nhận định thách thức lớn nhất của VERS là thuyết phục cư dân đồng thuận. Theo họ, với mức bồi thường thấp hơn và yêu cầu phải có sự đồng thuận tập thể, VERS sẽ khó đạt được tỷ lệ thành công cao.

Người già khó di dời sẽ cần bồi thường cao hơn, trong khi chủ nhà mới có thể miễn cưỡng rời đi vì đầu tư tình cảm hoặc tài chính vào ngôi nhà của họ.

Theo ông Eugene Lim, lãnh đạo cấp cao của hãng tư vấn bất động sản ERA, nhiều người cao tuổi có thể không tham gia VERS vì lo không đủ tiền mua nhà thay thế, và điều này có thể làm hỏng kế hoạch tái phát triển.

Chính phủ Singapore đang nỗ lực cân bằng giữa việc bảo vệ giá trị tài sản của người dân hiện tại và đảm bảo nguồn đất đai cho các thế hệ tương lai.
DanQuyen.com (Theo vietnamnet.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Iran phát tín hiệu sẵn sàng thay đổi học thuyết hạt nhân (07-11-2026)
    Bầu cử New Zealand: Liên minh cầm quyền tạm dẫn trước sít sao (07-11-2026)
    Tổng thống Trump tuyên bố Nga và Ukraine 'lần đầu tiên muốn đạt được thỏa thuận'; Kiev cảnh báo rủi ro (07-11-2026)
    Đặc phái viên Mỹ công bố 5 mục tiêu an ninh châu Âu trước đàm phán Nga - Ukraine (06-11-2026)
    Cựu Thủ tướng Malaysia Razak nộp phạt 12,3 triệu USD trong đại án tham nhũng (06-11-2026)
    Campuchia liên kết với Malaysia để tiến nhanh trong nền kinh tế Halal (06-11-2026)
    Báo động nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng thực phẩm do tấn công mạng (05-11-2026)
    Hơn 25 chuyến bay châu Âu bị đe dọa đánh bom, tiêm kích phải hộ tống máy bay dân dụng (05-11-2026)
    Số vụ tấn công mạng ở Nhật Bản cao kỷ lục (05-11-2026)
    Sau thất bại bầu cử, Tổng thống Trump sẽ hành động quyết liệt hơn trên trường quốc quốc tế? (04-11-2026)
    Trung Quốc đẩy mạnh phát triển kinh tế thông minh (04-11-2026)
    Iran sử dụng đảo Qeshm để kiểm soát eo biển Hormuz như thế nào? (04-11-2026)
    Ai nắm quyền quyết định chiến tranh và đàm phán của Iran? (04-11-2026)
    Mỹ không kích đảo Qeshm, Iran cảnh báo mở rộng mục tiêu trả đũa (03-11-2026)
    Sau S-400, Ấn Độ tính mua thêm hệ thống phòng không hiện đại của Nga (03-11-2026)
    Nga, Ukraine tuyên bố hứng chịu tấn công quy mô lớn (03-11-2026)
    Giới chức Iran cảnh báo 'rắn' Mỹ, tuyên bố bắn hạ thêm UAV MQ-9 (03-11-2026)
    Bulgaria khẩn trương xác minh nguy cơ đánh bom máy bay tại sân bay Sofia (03-11-2026)
    NATO lo ông Trump giảm cam kết với liên minh nếu đảng Cộng hòa thất cử (02-11-2026)
    Hệ thống tủ đông tại các siêu thị ở nhiều nước châu Âu bị tấn công mạng (02-11-2026)
Các bài viết cũ:
    4 tên lửa Mỹ đánh trúng tàu chở dầu Iran gần đảo Kharg (05-09-2026)
    Tổng thống Putin: Vẫn còn cơ hội giải quyết xung đột Ukraine (03-09-2026)
    Nhật Bản đẩy nhanh ứng dụng AI và hệ thống không người lái trong quốc phòng (02-09-2026)
    Nga nói gì khi không phận 'chao đảo' vì máy bay không người lái Ukraine? (02-09-2026)
    Hơn 500 UAV tấn công Nga trong một ngày, đánh trúng cảng lớn nhất ở Baltic (01-09-2026)
    Trung Quốc, Mỹ, Nga dẫn đầu bảng xếp hạng chỉ số sức mạnh quốc gia (01-09-2026)
    Nepal chạy đua giải cứu hơn 100 công nhân mắc kẹt trong đường hầm (28-08-2026)
    Iran nêu điều kiện để tiến trình ngoại giao trở lại đúng hướng (28-08-2026)
    Sáu tháng chiến sự Trung Đông định hình lại dòng chảy năng lượng toàn cầu (28-08-2026)
    Triều Tiên chỉ trích Mỹ bán vũ khí cho Hàn Quốc, tuyên bố sẽ đáp trả ngay lập tức (27-08-2026)
    Tổng thống Trump tiết lộ tin mới nhất về sức khoẻ của Lãnh tụ Tối cao Iran (26-08-2026)
    Iran nói đang 'xung đột toàn diện' với Mỹ, cho phép một số tàu dầu đi qua Hormuz (23-08-2026)
    Giữa lúc căng thẳng bao trùm, Iran phát hiện thêm trữ lượng khí đốt khổng lồ (23-08-2026)
    Ông Zelensky cảnh báo bầu cử thời chiến có thể “phá hủy” Ukraine (23-08-2026)
    Giữa lúc căng thẳng bao trùm, Iran phát hiện thêm trữ lượng khí đốt khổng lồ (23-08-2026)
    Thứ các quốc gia châu Á cần, Trung Quốc có, Bắc Kinh khẳng định ưu thế trong cuộc đua AI toàn cầu (23-08-2026)
    Tổng thống Zelensky: Ukraine phá hủy Su-24M Nga tại Crimea trong đợt tập kích mới nhất (22-08-2026)
    Tổng thống Trump tuyên bố sẽ gặp nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong Un trong năm nay (20-08-2026)
    Ukraine bổ nhiệm Bộ trưởng Quốc phòng mới (19-08-2026)
    Iran ra điều kiện mở lại eo biển Hormuz (18-08-2026)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Ba Cuộc Tình Trong Mùa Xuân


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 186005014.