Định giá: Quyền lực trong tay ngân hàng | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

Ngắm những loài động vật quý hiếm sinh sống trong rừng Khánh Hòa

    Tin Thế Giới

Iran nói đang 'xung đột toàn diện' với Mỹ, cho phép một số tàu dầu đi qua Hormuz

    Tin Việt Nam

Hải quan Việt Nam thúc đẩy chuyển đổi số tại Đối thoại Hải quan - Doanh nghiệp APEC 2026

    Tin Cộng Đồng

Đài Loan (Trung Quốc): Hoả hoạn lúc rạng sáng, 13 người bị thương

    Tin Hoa Kỳ

Mỹ chi 8,2 triệu USD chế tạo kính đặc biệt giúp phi công đối phó vụ nổ hạt nhân

    Văn Nghệ

Bản in Picasso bị đánh cắp 8 năm trước bất ngờ được tìm thấy

    Điện Ảnh

Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt

    Âm Nhạc

Phương Mỹ Chi ra mắt MV về văn hóa đồng bào Khmer

    Văn Học

Olympic Tin học quốc tế năm 2026: Việt Nam trong nhóm 8 quốc gia dẫn đầu

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Định giá: Quyền lực trong tay ngân hàng
Tại Việt Nam, việc định giá mới phổ biến trong khoảng 10 năm trở lại đây, đóng vai trò nhất định trong các hoạt động kinh tế. Trong 10 năm qua, định giá tài sản hữu hình (bất động sản, máy móc, thiết bị) diễn ra tương đối phổ biến, đáp ứng phần nào các yêu cầu của thị trường. Duy chỉ có các tài sản vô hình là còn chưa được thực hiện nhiều do các yếu tố về tiêu chuẩn định giá hoặc do sự phát triển của nền kinh tế và doanh nghiệp. Về cơ bản, việc định giá tại Việt Nam đã tuân theo các quy định và thông lệ thẩm định giá. Nguyên tắc của thẩm định giá là độc lập, giống như một vị trọng tài trong đánh giá giá trị. Tuy nhiên, việc thỏa thuận giữa chuyên gia và nhà đầu tư vẫn còn tồn tại, dù chỉ là một số ít hiện tượng, không phải là phổ biến. Định giá đúng giá trị tài sản, giúp doanh nghiệp có những quyết sách, chiến lược, kế hoạch kinh doanh phù hợp, nhưng trên thực tế vẫn xảy ra không ít trường hợp định giá sai lệch. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến định giá sai lệch, cả chủ quan và khách quan. Về chủ quan, một số công ty, tổ chức muốn định giá cao hơn hoặc thấp hơn. Và nhiều khi công ty thẩm định giá không "đủ cứng" để bảo vệ kết quả, hoặc vì lý do nào đó thống nhất với yêu cầu về kết quả của khách hàng. Về khách quan, tại Việt Nam có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kết quả định giá, mà trước hết là khó tiếp cận thông tin để định giá. Nhiều tài sản và bất động sản không dễ tìm được thông tin và dữ liệu để so sánh. Mặt khác, Việt Nam còn tồn tại sự không thống nhất về giá bất động sản, giá đất nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế của thị trường. Đối với ngân hàng, việc định giá thấp hơn để đảm bảo an toàn là điều dễ hiểu, nhiều trường hợp, ngân hàng chỉ chấp nhận mức giá bằng 50% so với giao dịch thực tế và ở chiều hướng ngược lại, một số hiện tượng định giá cao. Những hiện tượng này chủ yếu do định giá nội bộ hoặc có vi phạm đạo đức nghề nghiệp trong các lĩnh vực liên quan. Vấn đề ở đây là các ngân hàng tự định giá mà không có tổ chức định giá độc lập. Các ngân hàng thường thành lập trung tâm định giá hoặc công ty định giá trực thuộc ngân hàng. Tuy nhiên, điều này mâu thuẫn với nguyên tắc độc lập của thẩm định giá. Các quy định pháp luật về thẩm định giá và hình thành ngành thẩm định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam ban hành đã 10 năm. Trong 10 năm đó, Việt Nam cũng đã xây dựng nhiều quy định pháp luật, các hướng dẫn và đưa ra 12 tiêu chuẩn về thẩm định giá. Tuy nhiên,một số tiêu chuẩn thẩm định giá khác vẫn cần được ban hành trong thời gian tới như tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản vô hình, tiêu chuẩn định giá mỏ khoáng sản. Nhiều trường hợp doanh nghiệp vay vốn ngân hàng phải thế chấp bất động sản, nhưng những tài sản này thường được định giá thấp hơn thực tế để phòng rủi ro hoặc với những doanh nghiệp "ruột", tài sản lại được định giá hơn 30-50 lần giá trị thực. Nhiều trường hợp, ngân hàng chỉ chấp nhận mức giá bằng 50% so với giao dịch thực tế và ở chiều hướng ngược lại, một số hiện tượng định giá cao. Một yếu tố nữa, Luật Sở hữu Trí tuệ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2006 nhưng chưa có quy định về định giá tài sản trí tuệ. Việt Nam hiện nay chưa có những văn bản pháp luật quy định riêng cho định giá tài sản trí tuệ. Đối với hệ thống tiêu chuẩn định giá cũng vậy, Nhà nước cũng chỉ mới ban hành những tiêu chuẩn định giá tài sản hữu hình. Điều này khó khăn cho việc định giá các tài sản vô hình như thương hiệu, nhãn hiệu... trong khi nhu cầu hiện đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Theo quan sát của Công ty CP Thẩm định giá (BTCValue), trong vòng 5 năm trở lại đây, nhu cầu định giá tài sản vô hình phục vụ việc góp vốn, đầu tư và M&A tăng với tốc độ 35% /năm. Để thẩm định giá có thể đem lại giá trị đích thực cho tài sản, cần có sự thay đổi và nâng cao chất lượng từ phía quản lý nhà nước, khách hàng và từ bản thân các công ty thẩm định giá. Nhà nước cần ban hành đầy đủ các quy định về định giá theo đúng tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, cần nâng cao tiêu chuẩn đối với tổ chức định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam. Các quy định rõ ràng về tính độc lập, chẳng hạn như trung tâm hoặc công ty thuộc ngân hàng không được tự định giá, cũng cần được ban hành. Phía doanh nghiệp và các tổ chức sử dụng dịch vụ thẩm định giá, cần đặt ra yêu cầu khắt khe hơn đối với các tổ chức định giá. Chính người sử dụng dịch vụ sẽ đặt ra các tiêu chuẩn về mặt thị trường để nâng cao chất lượng thẩm định giá. Còn các công ty định giá, cần nâng cao chất lượng chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp để đảm bảo các yêu cầu ngày càng cao của nền kinh tế.
DanQuyen.com
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

Lượng dầu thô dự trữ toàn cầu lại giảm (23-08-2026)

Dòng tiền đang chảy vào phân khúc bất động sản nào? (23-08-2026)

Động thái trái ngược giữa 2 doanh nghiệp (23-08-2026)

Viettel chi hơn ngàn tỷ giữ tỷ lệ sở hữu MBB giữa lúc nợ xấu tăng, dòng tiền âm 53.000 tỷ đồng (22-08-2026)

Giá xăng dầu đồng loạt đi lên, có loại tăng tới hơn 1.300 đồng/lít (20-08-2026)

VN-Index tăng hơn 7 điểm, thanh khoản vẫn thấp (20-08-2026)

VN-Index chưa thoát nhịp chỉnh, công ty chứng khoán nghiêng về kịch bản đi ngang (19-08-2026)

Tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường Việt Nam về mức thấp kỷ lục (19-08-2026)

Điều gì đang cản trở tham vọng dầu mỏ của Libya? (18-08-2026)

Doanh nghiệp Việt thay đổi cách tiếp cận để mở rộng thị phần tại Hoa Kỳ (18-08-2026)

Lãi suất trái phiếu bất động sản cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng (18-08-2026)

Vì sao Mỹ - Nhật Bản tung hàng chục tỷ USD, đồng yen vẫn lao dốc? (15-08-2026)

Grab làm ăn ra sao tại Việt Nam? (15-08-2026)

Tiền gửi của người dân đạt 11,068 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục mới (15-08-2026)

Gã khổng lồ chip SMIC của Trung Quốc ghi nhận lợi nhuận quý II tăng hơn 250% nhờ AI (14-08-2026)

Trung Quốc: Lượng vay vốn sụt giảm mạnh trong tháng 7/2026 (14-08-2026)

Thúc đẩy hợp tác chuyển giao công nghệ giữa Việt Nam và Hàn Quốc (14-08-2026)

Samsung Electronics chi kỷ lục 19 tỷ USD cho R&D (14-08-2026)

Tín dụng bất động sản tăng nhanh, NHNN yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt chẽ (13-08-2026)

Trung chuyển 24 giờ nhưng thủ tục 5 ngày, Đà Nẵng phải gỡ nút thắt nào? (13-08-2026)

Các bài viết cũ:

Bộ Công Thương giải đáp nhiều vấn đề nóng (04-09-2013)

Bộ trưởng Tài chính lo lắng thu ngân sách 2013 (03-09-2013)

Doanh nghiệp vẫn "đau đầu" với ngân hàng (02-09-2013)

Phát triển kinh tế tư nhân: Những vấn đề đặt ra (31-08-2013)

DN ngoại dọa bỏ Việt Nam sang Campuchia, Myanmar (30-08-2013)

“Thị trường chứng khoán thế này thì cổ phần hóa thế nào?” (29-08-2013)

Trong ngắn hạn, khó có đột phá cổ phiếu ngân hàng (29-08-2013)

Thị trường thế giới chao đảo do kế hoạch tấn công Syria (28-08-2013)

Tăng cường giám sát tài chính quốc gia: Tìm giải pháp công nghệ (27-08-2013)

Một nửa ngân hàng tuyên bố “không tuyển thêm nhân sự trong năm 2013” (26-08-2013)

Thương hiệu và câu chuyện niềm tin (24-08-2013)

Xăng giảm nhỏ giọt 300 đồng/lít: Chưa sòng phẳng với người tiêu dùng (23-08-2013)

Hiến định vai trò kinh tế nhà nước: Đừng cố “thương” mà phải “mệt” (23-08-2013)

Giá trần cho xăng, dầu, điện: Ổn chưa? (21-08-2013)

Tìm lối thoát cho doanh nghiệp (21-08-2013)

Petrolimex nhập nhèm lỗ, lãi (20-08-2013)

“Nên xây dựng cơ chế thị trường để đấu giá nợ xấu” (19-08-2013)

Bao nhiêu doanh nghiệp thực sự phá sản 6 tháng đầu năm? (18-08-2013)

Gói 30 nghìn tỷ: Tiền thừa, nhà thiếu? (17-08-2013)

Nhiều ngành mua công nghệ TQ 50 năm trước để đốt điện (16-08-2013)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

Bà Nội Và...

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 182784841.