Cuộc khủng hoảng nhà ở trên thế giới chưa kết thúc | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

Phản đối mạnh mẽ mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

Giỗ Tổ Hùng Vương 2026: Tăng tính liên kết vùng và lan tỏa văn hóa cơ sở

    Tin Thế Giới

Iran khẳng định không có kế hoạch đóng eo biển Hormuz

    Tin Việt Nam

Việt Nam phản đối hành vi sử dụng vũ lực tấn công vào các quốc gia có chủ quyền

    Tin Cộng Đồng

NATIONAL ASIAN PACIFIC CENTER ON AGING

    Tin Hoa Kỳ

Ông Trump thu hồi quy chế miễn thuế cho Đại học Harvard

    Văn Nghệ

Những 'đóa hoa nghệ thuật'

    Điện Ảnh

'Khổng Tước' mê hoặc khán giả Hà Nội trong đêm công diễn đầu tiên

    Âm Nhạc

Thiết tha tình quan họ

    Văn Học

Bộ GD&ĐT sẽ sửa sách giáo khoa sau sáp nhập, nhưng không phải năm nay

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Cuộc khủng hoảng nhà ở trên thế giới chưa kết thúc
Thời hạn lãi suất cố định tương đối ngắn, người mua nhà tại nhiều nước phát triển sắp phải đối mặt với khó khăn về tài chính. Theo The Economist, thời kỳ bùng nổ bất động sản đã diễn ra sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2009. Đó là thời điểm giá nhà dường như sẽ không bao giờ ngừng tăng. Doanh số bán nhà khi đó tăng mạnh do lãi suất hạ thấp. Bên cạnh đó, sự thiếu hụt nguồn cung đã thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, mọi thứ đã đảo chiều ở thời điểm hiện tại. Các tác động của lãi suất Nhiều quốc gia phát triển trên thế giới, từ Mỹ đến New Zealand, đã ghi nhận doanh số bán nhà sụt giảm trong năm qua. Điều này xảy ra khi các ngân hàng trung ương tiến hành đợt thắt chặt chính sách tiền tệ mạnh tay nhất trong suốt bốn thập kỷ. Ở hầu hết thị trường lớn, nhiều chủ nhà cho rằng giá bất động sản đang đi “sai hướng”. Với động thái tăng lãi suất của phần lớn ngân hàng trung ương, nhiều người cảm thấy bất an về tương lai của thị trường bất động sản. Vào tháng 3 năm nay, cả Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đều tăng lãi suất 25 điểm cơ bản. Nhiều chuyên gia dự báo các ngân hàng trung ương sẽ có thêm một đợt nâng lãi suất nữa trong năm nay. Nền kinh tế thế giới đến nay vẫn tỏ ra kiên cường trước sức ép của chính sách thắt chặt tiền tệ. Điều này đã khiến các nhà đầu tư và nhiều chủ nhà hy vọng giá bất động sản có thể sớm chạm đáy. Một số người còn cho rằng cuộc khủng hoảng địa ốc không đáng sợ như các dự đoán. Tuy nhiên, sự lạc quan này đang diễn ra quá sớm. Việc tăng lãi suất cần có thời gian để tác động đến thị trường bất động sản. Tương tự điều đó, bất cứ biện pháp cứu trợ nào cũng có thể bị trì hoãn. Người dân nhiều nước trên thế giới đã vay với lãi suất cố định nhằm tránh khỏi trường hợp chi phí vay tăng lên. Dẫu vậy, thời hạn lãi suất cố định tương đối ngắn. Tại Anh, gần một nửa khoản vay có thời hạn không quá hai năm. Điều này đồng nghĩa với hơn 2/5 số người vay mua nhà sẽ phải chuyển sang các kỳ hạn mới trong năm nay. Trong khi đó, các khoản tiền tiết kiệm được tích lũy trong đại dịch đã được người dân rút ra trong những năm sau đó. Các cuộc khảo sát cho thấy nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp ở khu vực đồng euro không còn tiền tiết kiệm. Xu hướng giá nhà trong tương lai Trong việc nhận định xu hướng giá bất động sản, các chuyên gia của The Economist đã chia các quốc gia thành 3 nhóm. Bắt đầu với nhóm nước có giá nhà tiếp tục giảm, bao gồm Australia, Canada, New Zealand và Thụy Điển. Ở những quốc gia này, các ngân hàng trung ương đã nhanh chóng phản ứng với lạm phát. Họ đã chứng kiến giá nhà tăng vọt trong đại dịch, khi người mua tận dụng thời điểm lãi suất ở mức thấp. Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), giá nhà tại Thụy Điển và New Zealand đã giảm 14% kể từ khi đạt đỉnh. Ở Australia, giá nhà đã giảm 9%. Ngân hàng trung ương của các nước này đã không tăng lãi suất cho đến tháng 5 năm ngoái. Tuy nhiên, các hộ gia đình đang bước vào giai đoạn có nhiều khoản nợ ở mức trung bình hơn 200% thu nhập khả dụng vào năm 2021. Theo Goldman Sachs, giá nhà còn có thể giảm tới 19% ở New Zealand, 17% ở Thụy Điển và 15% ở Australia. Điều này cho thấy giá nhà tại các quốc gia này vẫn có thể giảm nhiều hơn. Tiếp theo là nhóm nước có thể thoát khỏi rủi ro. Thành viên nổi bật nhất là Mỹ, nơi thời hạn lãi suất cố định thường kéo dài 2-3 thập kỷ. Điều này giúp người mua hạn chế ảnh hưởng từ việc lãi suất tăng. Sau cuộc khủng hoảng cho vay dưới chuẩn bắt đầu vào năm 2007, cơ quan quản lý Mỹ đã thúc đẩy chính sách lãi suất cố định để giảm rủi ro vỡ nợ của người vay. Theo Goldman, giá nhà ở Mỹ có thể giảm khoảng 5% so với đỉnh. Trong khi đó, Pháp, nơi có giá bất động sản ở mức ổn định năm 2022, sẽ chứng kiến mức giảm khoảng 4% năm nay. Quốc gia này được hưởng lợi từ việc nợ hộ gia đình đạt mức thấp, trung bình chỉ bằng 124% thu nhập khả dụng trong năm 2021. Cuối cùng là nhóm các nước có giá nhà giảm nhưng chưa quá nặng nề. Ở Anh, giá nhà đã giảm 5%. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng điều tồi tệ hơn có thể xảy ra. Công ty tư vấn Capital Economics cũng dự báo giá nhà tại quốc gia này phải giảm 12% mới chạm đáy. Một số chủ đầu tư đang trì hoãn xây nhà mới hoặc đưa ra nhiều khuyến mãi để kích thích người mua. Persimmon, công ty xây dựng lớn thứ hai của Anh, thậm chí còn đề nghị trả các khoản thế chấp lên đến 10 tháng trong một nỗ lực nhằm kích thích nhu cầu mua nhà. Câu chuyện tương tự diễn ra tại nhiều nước ở châu Âu. Liên đoàn Bất động sản Đức dự báo chỉ có 245.000 căn hộ được hoàn thành tại quốc gia này trong năm nay, thấp hơn rất nhiều so với mục tiêu 400.000 của chính phủ. Giá nhà sụt giảm tại các nước phát triển phần lớn là do lãi suất cao hơn. Những người muốn sở hữu bất động sản hiện phải đối mặt với các khoản vay mua nhà với lãi suất cao. Tại Canada, người mua nhà trung bình cần chi gần 70% thu nhập hộ gia đình trước thuế cho các khoản thanh toán tiền vay mua nhà, thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích. Con số này vào đầu năm 2020 chỉ là 46%. Việc giá nhà giảm trong giai đoạn này không những khiến chủ sở hữu chật vật mà còn làm người mua cũng rơi vào tình cảnh khó khăn.
DanQuyen.com (Theo zingnews.vn)
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

Sản lượng xe máy tháng 2 sụt giảm nhưng thị trường không lo thiếu hàng (06-03-2026)

Chính phủ triển khai các giải pháp cấp bách bảo đảm an ninh năng lượng trước xung đột tại Trung Đông (06-03-2026)

Giá dầu tăng, vận tải biển và thị trường tài chính toàn cầu biến động do căng thẳng Trung Đông (06-03-2026)

Vàng miếng rớt giá mạnh (11-09-2025)

Giá vàng trong nước chiều 29/8 niêm yết mức 129,3 triệu đồng/lượng chiều bán ra (29-08-2025)

Mỹ và EU công bố thuế nhập khẩu ôtô, dược phẩm (21-08-2025)

Giá vàng nhẫn 'trượt đỉnh': Hàng trăm người chờ mua, lượng bán ra gấp 3 sau một giờ (12-08-2025)

Chuyên gia nói gì về phiên 'bốc hơi' đột ngột 64 điểm của VN-Index? (29-07-2025)

Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản (22-07-2025)

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo 'kiếm' được hơn nghìn tỷ một ngày (22-07-2025)

Thủ tướng gợi ý doanh nghiệp Nhật mở nhà máy mì, bánh mochi ở Việt Nam (14-07-2025)

Kinh tế Việt Nam còn nhiều dư địa để bứt tốc (14-07-2025)

Dòng tiền nào vào tài khoản cá nhân sẽ bị tính thuế? (25-06-2025)

Chính phủ đồng ý sáp nhập VNPT-Vinaphone và VNPT-Media vào VNPT (25-06-2025)

Bình Định: Nhiều dự án lớn sẽ được phê duyệt, khởi công (25-06-2025)

Hai doanh nghiệp tiền tỷ bán chân gà ăn vặt của diễn viên Việt Anh (24-06-2025)

Giá vàng hôm nay ngày 23/6: Vàng nhẫn ngược dòng bật tăng (23-06-2025)

Ai đứng sau 'đế chế ăn vặt' Ăn cùng Bà Tuyết vừa thông báo giải thể? (23-06-2025)

Kêu gọi doanh nghiệp Hoa Kỳ đầu tư công nghệ bán dẫn, AI tại miền Trung (23-06-2025)

Nếu eo biển Hormuz đóng, điều gì sẽ xảy ra với giá xăng Việt Nam? (23-06-2025)

Các bài viết cũ:

Ông Kazuo Ueda được bổ nhiệm làm Thống đốc Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) (07-04-2023)

Ông Trump dự báo về tương lai đồng USD (06-04-2023)

Định hướng cho sự phát triển bền vững của lưu vực sông Mekong (03-04-2023)

Navico giải thể công ty con chuyên về bất động sản (03-04-2023)

Khoảng 36.000 người có thể mất việc khi hợp nhất UBS-Credit Suisse (02-04-2023)

Xin nghỉ cúng Tết Thanh Minh, nhân viên bị bắt chụp ảnh bia mộ tổ tiên (01-04-2023)

Vợ chồng bán đậu phụ, khoai tây kiếm nửa tỷ/tháng, sự thật là gì? (01-04-2023)

Đồng bảng Anh trên đà tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2022 (30-03-2023)

Khởi tố vụ án xảy ra tại Công ty Cổ phần Công nghệ Internet BBI Việt Nam (30-03-2023)

Kiểm tra 6 địa điểm kinh doanh của F88 tại Hà Nam (30-03-2023)

EU vẫn nhập khẩu mạnh một số mặt hàng của Nga dù siết chặt trừng phạt (30-03-2023)

Sớm ngăn chặn, xử lý hành vi 'bức tử' rừng để nuôi trồng thủy sản (30-03-2023)

Công việc bác sĩ lương 650 triệu đồng mỗi tháng, 2 năm không tìm được người (29-03-2023)

Rosneft của Nga ký thỏa thuận tăng cường cung cấp dầu cho Ấn Độ (29-03-2023)

Phái đoàn IAEA đến nhà máy điện hạt nhân Zaporizhzhia (29-03-2023)

Đông Nam Á dẫn đầu thế giới về tăng trưởng hạ tầng đám mây (29-03-2023)

Nền kinh tế Nga thiếu lao động trầm trọng (29-03-2023)

Xoay xở ra sao khi ngân hàng 'e ngại' với thị trường trái phiếu? (28-03-2023)

First Citizens Bank đạt thỏa thuận mua lại SVB (27-03-2023)

Giá dầu tăng nhẹ do lo ngại về ngành ngân hàng giảm bớt (27-03-2023)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

Chết Hụt

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 170330560.