Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Phú Quốc tăng cường tuyên truyền an toàn cho chủ tàu du lịch
    Tin Thế Giới
Mỹ nói Tehran 'khẩn cầu' thỏa thuận, Iran chuẩn bị kịch bản đối phó mới
    Tin Việt Nam
Thúc đẩy quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện Việt Nam – Hoa Kỳ phát triển thực chất
    Tin Cộng Đồng
EU đề xuất 'chế độ cho người dùng trẻ em' trên mạng xã hội
    Tin Hoa Kỳ
Ông Trump làm gì với 1,4 tỷ USD thu được từ tiền số?
    Văn Nghệ
'Nam thần trăm tỷ' từng là võ sĩ Taekwondo, gây chú ý ở show 'Anh trai'
    Điện Ảnh
Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt
    Âm Nhạc
Những ngày cuối đời của tác giả lời thơ 'Hà Nội mùa vắng những cơn mưa'
    Văn Học
Ra mắt Mạng lưới Tri thức Việt Nam tại New Zealand

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Kinh Tế
Thị trường đất nền khó quay trở lại thời kì 'nóng sốt' trong năm 2024
Trong năm 2023, thị trường đất nền ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả ở thanh khoản và giá bán. Các tin đăng cắt lỗ, giảm giá tràn ngập chợ nhà đất đã đem tới sự hoang mang cho thị trường. Theo dự báo, thị trường đất nền vẫn sẽ tồn tại nhiều khó khăn khác trong năm 2024.

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 của Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những khó khăn của thị trường đất nền trong năm vừa qua. Trong đó, nguồn cung thứ cấp đã có sự sụt giảm mạnh so với năm trước. Cụ thể tại thị trường Hà Nội giảm khoảng 46,4%, TP HCM giảm 56,3%, Đà Nẵng giảm 44,5%, Bình Dương giảm khoảng 45,3%, Hải Phòng giảm khoảng 58,6%,…

Trong khi đó, lượng giao dịch cũng không khá hơn, với sự sụt giảm ghi nhận tại Hà Nội là khoảng 45,4%, TP HCM giảm khoảng 60,1%, Đà Nẵng giảm 49,4%, Bình Dương giảm 48,1%, Hải Phòng giảm 30,3%, Đồng Nai giảm 59,4%,… Giá giao dịch tại thị trường thứ cấp cũng có xu hướng giảm khoảng 10-15% so với năm 2022.

Còn theo báo cáo về thị trường đất nền tại TP HCM và khu vực phụ cận do DKRA Group công bố mới đây cho thấy, cả năm 2023 chỉ có 22 dự án được đưa ra thị trường, trong đó chỉ có 6 dự án mới, còn lại là giai đoạn mở bán tiếp theo. Với nguồn cung 1.850 nền ra thị trường chỉ có 751 nền được tiêu thụ trong năm 2023.

Nguồn cung giảm mạnh 73% so với năm 2022, sức cầu chỉ tương đương khoảng 16% so với năm 2022. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá 12,9 – 14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 90m2.

Còn theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền ghi nhận sụt giảm nhu cầu tìm kiếm mạnh trong năm 2023. Theo đó, lượng tìm mua đất nền năm 2023 giảm 45% so với năm 2022. Giảm ở hầu hết loại đất và mạnh nhất là đất nền dự án.

Nguyên nhân được chỉ ra đó là sự khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn và niềm tin vào chủ đầu tư là những rào cản nhất định trong quyết định sở hữu bất động sản của khách hàng. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm 10% – 13% so với năm 2022, giá bán thứ cấp ghi nhận mức giảm 15 – 30%, mức giảm ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.

Dự báo về sự phát triển của loại hình đất nền trong năm 2024, Viện Kinh tế xây dựng nhận định tình hình giao dịch dự báo vẫn chưa thể sôi động. Khả năng thanh khoản thấp trong năm 2023 và tâm lý của nhà đầu tư vẫn cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư khiến cho thị trường đất nền 2024 vẫn cần thêm thời gian để hồi phục.

“Luật Đất đai sửa đổi hiện vẫn chưa được Quốc hội thông qua trong khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản tới ngày 1/1/2025 mới chính thức có hiệu lực nên những chính sách mới của hai luật này vẫn chưa thể áp dụng ngay trong năm 2024”, Viện Kinh tế xây dựng nhận định.

Tuy nhiên quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền của Luật Kinh doanh bất động sản mới có thể tác động tới nguồn cung, tâm lý người mua và giá cả của phân khúc này trong thời gian tới. Nhu cầu mua và giá giao dịch đối với các lô đất có diện tích lớn dự báo tiếp tục giảm. Ngược lại, đối với các lô đất có diện tích nhỏ tính thanh khoản sẽ cải thiện hơn và giá giao dịch thứ cấp có thể tăng nhẹ so với năm 2023.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, theo khảo sát tâm lý người mua nhà được thực hiện cuối năm 2023, đất nền dẫn đầu về loại hình bất động sản được quan tâm và có tỷ lệ chờ bắt đáy cao. Điều này cho thấy đất nền vẫn là sản phẩm được thị trường chào đón.

Tuy nhiên thị trường đất nền dự báo còn gian nan trong năm 2024, khi tâm lý đầu tư vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi tích cực. “Tâm lý người mua còn thấp với các phân khúc thuộc loại đầu tư, đầu cơ, ít phục vụ nhu cầu ở thực. Do đó, đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường. Nhanh phải cuối năm 2024, thậm chí là sang đầu năm 2025 mới tìm thấy cơ hội tăng trưởng trở lại", ông Tuấn đánh giá.
DanQuyen.com (Theo congluan.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    ECB giữ nguyên lãi suất, chờ thêm dữ liệu để đánh giá tác động xung đột Mỹ-Iran (23-07-2026)
    Nhà mua hàng quốc tế yêu cầu gì từ hàng Việt? (21-07-2026)
    Mở rộng thị trường Thổ Nhĩ Kỳ: Cơ hội lớn cho thực phẩm, đồ uống Việt (21-07-2026)
    Thêm một chuỗi thời trang Việt được nhà đầu tư ngoại tỷ đô rót vốn (20-07-2026)
    Novaland muốn cho hai công ty con vay hơn 2.000 tỷ (20-07-2026)
    Các ngân hàng tư nhân Ấn Độ kỳ vọng tín dụng doanh nghiệp phục hồi (19-07-2026)
    Giá vàng tiếp tục tuần giao dịch ảm đạm, các chuyên gia bi quan về triển vọng giá tuần tới (19-07-2026)
    M&A nửa đầu năm đạt khoảng 2,5 tỷ USD, giá trị giao dịch tăng 14% (19-07-2026)
    Tiền vào chứng khoán chạm đáy, nhà đầu tư chờ đợi điều gì? (19-07-2026)
    Giá vàng hôm nay (18-7): Đà giảm chưa dứt (18-07-2026)
    Hai hãng hàng không Trung Quốc mua 95 máy bay Airbus (18-07-2026)
    PVS ước lãi 820 tỷ trong 6 tháng, đạt 83% kế hoạch năm (18-07-2026)
    Các quỹ bảo hiểm y tế tại Đức trước nguy cơ mất hàng trăm triệu euro vì đầu tư bất động sản (18-07-2026)
    Foxconn rót thêm tiền, sản xuất trạm sạc xe điện tại Việt Nam (17-07-2026)
    Tự doanh bán ròng gần 500 tỷ đồng, cổ phiếu nào bị xả mạnh nhất? (17-07-2026)
    EU đề nghị Mỹ miễn thuế thêm nhiều mặt hàng (15-07-2026)
    Tái cấu trúc các kênh dẫn vốn để tăng trưởng 2 con số (15-07-2026)
    CEO SoftBank: Trí tuệ Nhân tạo sẽ cần 5.000 tỷ USD đầu tư mỗi năm vào năm 2040 (14-07-2026)
    Bước chuyển dịch kinh tế lớn nhất của ngành ô tô toàn cầu (14-07-2026)
    Sầu riêng 'soán ngôi' cherry ở Trung Quốc, cơ hội cho Việt Nam (14-07-2026)
Các bài viết cũ:
    Thanh khoản thấp nhất gần 1 tháng, VN-Index vẫn 'đứng vững' nhờ vào dòng bank (15-01-2024)
    Giá tiêu hôm nay 14/1/2024, tiêu Việt xuất khẩu trước yêu cầu mới khắt khe hơn, dự báo thị trường 2024 (13-01-2024)
    Giá vàng hôm nay 14/1/2024, Giá vàng SJC tăng, chênh lệch mua-bán lớn, bỏ xa thế giới, chiến sự Trung Đông khiến quý kim được ưu ái (13-01-2024)
    Sếp tuyên bố không thưởng Tết, nhân viên ồ ạt nghỉ việc rồi hối hận 'phát điên' (12-01-2024)
    Lãi suất tiết kiệm tạo đáy mới, chỉ còn 1,7%/năm (12-01-2024)
    Giá vàng hôm nay 12/1/2024: Giá vàng SJC lại tăng mạnh, tăng mua hay chốt lời? Trung Quốc ráo riết tăng trữ vàng và ngoại hối (11-01-2024)
    Nhà đầu tư nước ngoài vẫn miệt mài gom cổ phiếu ngân hàng trong phiên 10/1 (10-01-2024)
    Việt Nam xuất siêu sang nhiều thị trường khó tính (10-01-2024)
    Giá mua điện mặt trời mái nhà năm 2024 cao nhất 2.231 đồng/kWh (09-01-2024)
    Giá 5 phân vàng bao nhiêu tiền? (09-01-2024)
    Nhà máy LEGO 1,3 tỷ USD sẽ đi vào sản xuất trong năm 2024 (09-01-2024)
    Trung Quốc 'xả lũ' xe điện giá rẻ ra thế giới, lãnh đạo các hãng ô tô hàng đầu như ngồi trên đống lửa (08-01-2024)
    Giá vàng hôm nay ngày 7/1: Tuần qua, vàng SJC ổn định quanh ngưỡng 75 triệu đồng/lượng (07-01-2024)
    VinFast thay đổi lãnh đạo, ông Phạm Nhật Vượng chuyển sang vai trò mới (06-01-2024)
    Giá vàng hôm nay 7/1/2024, Giá vàng SJC vẫn tăng, nới rộng khoảng cách với thế giới, Nhà nước không bảo hộ, thị trường rơi thế giằng co (06-01-2024)
    Giá vàng miếng lại 'leo thang' sau nghỉ lễ (02-01-2024)
    Vì sao Viện Kiểm sát trả hồ sơ để điều tra bổ sung vụ án ông Trịnh Văn Quyết? (02-01-2024)
    Trả hồ sơ vụ ông Trịnh Văn Quyết và đồng phạm thao túng chứng khoán (02-01-2024)
    Giá vàng hôm nay 2/1/2024: Giá vàng có thể lập đỉnh 2.250 USD/ounce, triển vọng 2024 rất tích cực (01-01-2024)
    Chuyển đổi số, giảm tiếp xúc doanh nghiệp, khôi phục kênh dẫn vốn bền vững (01-01-2024)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
À! Chuyện Chiêm Bao


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 180974184.