Điều gì đang đẩy lãi suất vay mua nhà đi lên? | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

Lý giải nguyên nhân xuất hiện vòi rồng trên vùng biển Vũng Tàu

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

'Tôi uống ly cà phê đẹp nhất trong đời ở Việt Nam'

    Tin Thế Giới

Tên lửa dội xuống Kiev, máy bay không người lái bủa vây Mátxcơva bất chấp tín hiệu hòa bình

    Tin Việt Nam

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Phu nhân bắt đầu thăm chính thức Liên minh châu Âu và Vương quốc Bỉ

    Tin Cộng Đồng

Siêu bão Champi bắt đầu gây gió mạnh, sóng lớn ở đông bắc Biển Đông

    Tin Hoa Kỳ

Mỹ thu hồi hơn 300.000 thị thực, tăng cường kiểm soát nhập cư

    Văn Nghệ

Thông tin mới liên quan Thùy Tiên

    Điện Ảnh

Châu Tinh Trì bán công ty phim

    Âm Nhạc

Hà Nội sắp bùng nổ với lễ hội văn hóa Hàn Quốc và đại tiệc âm nhạc K-pop

    Văn Học

Dự kiến tăng định mức tiết dạy đối với giáo viên phổ thông

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Điều gì đang đẩy lãi suất vay mua nhà đi lên?
Sau giai đoạn 'vốn rẻ', lãi suất vay mua nhà đang nhích lên, phản ánh sự thay đổi trong cả chính sách lẫn thị trường. Từ tín dụng tăng nhanh đến áp lực kiểm soát rủi ro, nhiều yếu tố đang hội tụ và đẩy chi phí vay đi lên. Áp lực tín dụng, điều hành nâng mặt bằng lãi suất Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang bước vào một nhịp tăng mới từ đầu năm 2026, nhanh chóng trở thành biến số chi phối thị trường bất động sản. Khảo sát đầu tháng 3-2026 cho thấy, nhóm ngân hàng quốc doanh như Vietcombank, BIDV, VietinBank đang áp dụng lãi suất ưu đãi phổ biến khoảng 7-9%/năm trong 6-12 tháng đầu. Sau giai đoạn này, lãi suất thả nổi thường được điều chỉnh lên quanh 10-12%/năm, tùy theo chính sách từng ngân hàng và hồ sơ khách hàng. Ở khối ngân hàng tư nhân, mặt bằng lãi suất ưu đãi dao động khoảng 8,5-10%/năm, sau đó tăng dần theo thời gian vay và biên độ rủi ro, phổ biến trong khoảng 10-13%/năm. Đằng sau nhịp tăng này không chỉ là câu chuyện chi phí vốn mà còn gắn với điều hành chính sách. Ngân hàng Nhà nước gần đây yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, không để tăng trưởng vượt mức chung và giữ tỉ trọng ở ngưỡng hợp lý. Trên thực tế, đến cuối năm 2025, dư nợ bất động sản đã đạt khoảng 4,74 triệu tỉ đồng, tăng hơn 36% so với năm trước và chiếm trên 1/4 tổng dư nợ toàn hệ thống, trong đó tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng gần 50%. Áp lực tín dụng gia tăng khiến các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất để cân đối chi phí vốn và kiểm soát rủi ro, qua đó đẩy mặt bằng cho vay đi lên. Rủi ro vì thế không chỉ nằm ở lãi suất hiện hữu tại mà còn ở độ trễ của chu kỳ tín dụng. Nhịp tăng theo chu kỳ, không phải siết đột ngột Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhóm mua nhà giai đoạn 2023-2024 vẫn còn “biên an toàn” nhờ lãi suất ưu đãi ban đầu nhưng áp lực có thể rõ hơn vào 2027-2028, khi các khoản vay từ 2025 hết ưu đãi và bước vào giai đoạn trả nợ thực. Khi đó, nếu thu nhập không tăng tương ứng và giá không còn dư địa tăng mạnh, gánh nặng tài chính sẽ lộ rõ. Tuy nhiên, theo bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp Savills Việt Nam, diễn biến tăng lãi suất đầu năm phần lớn mang tính chu kỳ hơn là một cú siết đột ngột. Sau giai đoạn giải ngân mạnh cuối năm và nhu cầu vay tăng cao đầu năm, các ngân hàng thường phải tái cân đối nguồn vốn, điều chỉnh lãi suất để kiểm soát rủi ro và đảm bảo biên lợi nhuận. Khi room tín dụng tiệm cận giới hạn, việc thẩm định khoản vay cũng trở nên khắt khe hơn, đặc biệt với lĩnh vực bất động sản vốn có độ rủi ro cao. Điều này cho thấy hệ thống tín dụng đang điều chỉnh có kiểm soát thay vì bước vào trạng thái thắt chặt cực đoan. Ở góc độ vĩ mô, bức tranh kinh tế vẫn tích cực với thu ngân sách, bán lẻ, xuất khẩu và số doanh nghiệp đều tăng, trong khi lạm phát được kiểm soát quanh 3,35%, khách quốc tế tăng 17,7% (theo số liệu kinh tế tổng hợp). Như vây, lãi suất tăng trong bối cảnh kinh tế vẫn mở rộng, nên nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu ở thực, khó suy giảm mạnh trong ngắn hạn. Chiến lược nào cho người mua nhà và nhà đầu tư? Thực tế cho thấy thị trường không đơn giản theo kiểu “lãi suất tăng thì giá giảm”. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho rằng lãi suất cao chủ yếu khiến giao dịch chậm lại nhưng không đủ để kéo giá nhà đi xuống. Giai đoạn 2022-2025 là ví dụ rõ nhất. Dù lãi suất tăng và thị trường khó khăn nhung giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM vẫn tăng mạnh. Theo ông Tuấn, nguyên nhân là thị trường bất động sản phản ứng chậm, nguồn cung vẫn khan hiếm khiến giá neo cao. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, giá nhà phụ thuộc chủ yếu vào cung - cầu, nên khi nguồn cung chưa cải thiện, rất khó kỳ vọng giá giảm mạnh chỉ vì lãi suất tăng. Dù không kéo giá xuống, lãi suất cao đang khiến hành vi người mua thay đổi theo hướng thận trọng hơn, ưu tiên sản phẩm minh bạch và phù hợp tài chính. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, tin “xác thực” có lượt xem và liên hệ cao hơn rõ rệt, phản ánh vai trò ngày càng lớn của niềm tin. Xu hướng này cũng được Savills ghi nhận, khi người mua chuyển sang chọn tài sản có giá trị sử dụng thực, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá. VARS cho rằng, dòng tiền không rời bỏ bất động sản mà đang trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có thể tạo dòng tiền hoặc phục vụ nhu cầu ở thực. Ngược lại, những phân khúc mang tính đầu cơ như đất nền xa trung tâm hay dự án pháp lý chưa rõ ràng sẽ chịu áp lực thanh khoản lớn hơn. Tiến sĩ Nguyễn Tuấn Anh, giảng viên Tài chính, Đại học RMIT Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư cần chuyển từ “tấn công” sang “phòng thủ”, ưu tiên quản trị dòng tiền thay vì dùng đòn bẩy cao. Người vay nên giữ nghĩa vụ trả nợ dưới 40-50% thu nhập và có quỹ dự phòng 6-12 tháng, đồng thời hạn chế tài sản đầu cơ, ưu tiên tài sản có dòng tiền từ cho thuê. Với nhà đầu tư lướt sóng, đòn bẩy cao lúc này tiềm ẩn rủi ro khi lãi vay có thể ăn mòn lợi nhuận, trong khi thanh khoản chưa phục hồi rõ. Ngược lại, người mua ở thực có tài chính tốt vẫn có thể tận dụng cơ hội, nhưng cần vay ở mức an toàn và tính đến kịch bản lãi suất tăng thêm. Nhìn chung, lãi suất cao đang trở thành “bộ lọc” của thị trường khiến dòng tiền chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị thực và kỷ luật tài chính, nơi lợi thế thuộc về người có nền tảng vững và tầm nhìn dài hạn.
DanQuyen.com
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

20 nền kinh tế lớn nhất thế giới theo hai cách tính GDP, Mỹ và Trung Quốc thay nhau dẫn đầu (22-10-2026)

Giá vàng châu Á giảm hơn 1% do lo ngại lãi suất duy trì ở mức cao (22-10-2026)

Đà Nẵng kiến tạo tương lai từ kinh tế tuần hoàn (22-10-2026)

Chứng khoán sau nâng hạng: IPO tăng tốc, giao dịch xuyên trưa có khả thi? (21-10-2026)

Quảng Ninh ưu tiên thu hút FDI chất lượng cao, thúc đẩy tăng trưởng bền vững (21-10-2026)

Những nền kinh tế du lịch lớn nhất thế giới: Trung Quốc thách thức ngôi đầu của Mỹ (21-10-2026)

Toyota cam kết sản xuất ô tô tại Canada giữa căng thẳng thương mại (20-10-2026)

Campuchia lần đầu đạt mốc xuất khẩu 1 triệu tấn gạo (20-10-2026)

Trung Quốc chọn 136 dự án tạo động lực tăng trưởng mới (20-10-2026)

Khách Việt đi Trung Quốc đông thứ 3 thế giới (20-10-2026)

VN-Index lao dốc mạnh dưới sức ép từ nhóm trụ, tiền đỡ giá khỏe ở cổ phiếu vừa và nhỏ (19-10-2026)

Doanh nghiệp bất động sản trước sức ép giá nhà đang giảm mạnh (19-10-2026)

VN-Index lại thủng mốc 1.700 điểm (19-10-2026)

GDP Trung Quốc quý III tăng 4,5%, bất động sản tiếp tục khó khăn (19-10-2026)

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu giảm lãi suất huy động tối thiểu 0,5%, siết chặt các khoản vay lách quy định (18-10-2026)

Giá phòng khách sạn siêu sang tăng, người giàu vẫn sẵn sàng chi tiền (18-10-2026)

Đồng won Hàn Quốc tăng giá nhờ xuất khẩu bán dẫn khởi sắc (18-10-2026)

Đứt gãy chuỗi tăng trưởng: Thị trường xe điện toàn cầu chững lại trong tháng 9/2026 (18-10-2026)

Chuyên gia: Chứng khoán tuần tới có thể xuất hiện nhịp hồi phục kỹ thuật (18-10-2026)

VN-Index khởi sắc trở lại, dòng tiền hướng vào nhóm cổ phiếu lớn (16-10-2026)

Các bài viết cũ:

Chứng khoán lao dốc 51 điểm, nhà đầu tư cầm cổ phiếu nên làm gì? (20-03-2026)

PV GAS nhập gần 38.000 tấn LPG từ Úc, cam kết bảo đảm nguồn cung cho tháng 4 (20-03-2026)

Dù giá thế giới giảm mạnh nhưng vàng trong nước lại điều chỉnh tăng 500.000 đồng/lượng (16-03-2026)

Tiếp tục giữ nguyên giá bán xăng dầu (14-03-2026)

Từ khóa tìm kiếm 'xe điện' tăng mạnh khi giá xăng dầu biến động (14-03-2026)

Xung đột Trung Đông tác động đến vận tải và hàng hóa ra sao? (14-03-2026)

Xung đột quân sự ở Trung Đông khiến triển vọng Fed hạ lãi suất trở nên mờ mịt (09-03-2026)

Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế nhập xăng dầu về 0% (08-03-2026)

Mỹ xuất khẩu nhiều xe từ hãng nào nhất? (08-03-2026)

Giá vàng tuần tới sẽ ra sao? (08-03-2026)

Sản lượng xe máy tháng 2 sụt giảm nhưng thị trường không lo thiếu hàng (06-03-2026)

Chính phủ triển khai các giải pháp cấp bách bảo đảm an ninh năng lượng trước xung đột tại Trung Đông (06-03-2026)

Giá dầu tăng, vận tải biển và thị trường tài chính toàn cầu biến động do căng thẳng Trung Đông (06-03-2026)

Vàng miếng rớt giá mạnh (11-09-2025)

Giá vàng trong nước chiều 29/8 niêm yết mức 129,3 triệu đồng/lượng chiều bán ra (29-08-2025)

Mỹ và EU công bố thuế nhập khẩu ôtô, dược phẩm (21-08-2025)

Giá vàng nhẫn 'trượt đỉnh': Hàng trăm người chờ mua, lượng bán ra gấp 3 sau một giờ (12-08-2025)

Chuyên gia nói gì về phiên 'bốc hơi' đột ngột 64 điểm của VN-Index? (29-07-2025)

Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản (22-07-2025)

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo 'kiếm' được hơn nghìn tỷ một ngày (22-07-2025)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

Bảy Đô Một Đêm

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 185281812.