Lãi suất thả nổi cao, dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

Phở Hà Nội trong hành trình trở thành di sản văn hóa phi vật thể được UNESCO ghi danh

    Tin Thế Giới

Ukraine tập kích nhà máy lọc dầu lớn của Nga

    Tin Việt Nam

Thành công của Việt Nam cũng là thành công của Campuchia

    Tin Cộng Đồng

Nổ lớn tại trung tâm thương mại Nhật Bản sau động đất, nhiều người nghi mắc kẹt

    Tin Hoa Kỳ

Ông Trump làm gì với 1,4 tỷ USD thu được từ tiền số?

    Văn Nghệ

'Nam thần trăm tỷ' từng là võ sĩ Taekwondo, gây chú ý ở show 'Anh trai'

    Điện Ảnh

Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt

    Âm Nhạc

Những ngày cuối đời của tác giả lời thơ 'Hà Nội mùa vắng những cơn mưa'

    Văn Học

Ra mắt Mạng lưới Tri thức Việt Nam tại New Zealand

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Lãi suất thả nổi cao, dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng. Lãi suất quá sức người mua Số liệu từ nghiên cứu của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) vừa công bố cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đáng chú ý, một số ngân hàng đã áp dụng mức lãi suất thả nổi lên tới 15-16,5%/năm. Đây là biến động rất lớn về lãi suất vay mua nhà nếu so với mức lãi suất chỉ khoảng 6,5-7% của những năm trước đó. Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia tài chính thuộc Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), biến động lớn về lãi suất đã chạm tới "ngưỡng tâm lý" của người mua nhà. Phần lớn người mua nhà chỉ sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất từ 5-7%/năm. Khi lãi suất vượt qua mốc 9%/năm, sức chịu đựng tài chính của khách hàng giảm đáng kể. “Đặc biệt, khi con số này vượt ngưỡng 10%, thị trường lập tức rơi vào trạng thái phòng thủ. Với mức lãi suất thả nổi hiện nay đang duy trì quanh mức 13-16%, niềm tin của người mua đã bị lung lay dữ dội, dẫn đến việc trì hoãn các quyết định xuống tiền do lo ngại chi phí tài chính quá lớn”, ông Anh Hùng phân tích. Phân tích ở góc độ thị trường, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam vốn phụ thuộc lớn vào tín dụng, với khoảng 70-80% giao dịch sử dụng đòn bẩy tài chính. Bởi vậy, khi dòng vốn này bị siết chặt và giá vốn trở nên đắt đỏ, thanh khoản lập tức chao đảo. Đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc thứ cấp. Khác với sơ cấp có thể thanh toán nhiều đợt, ở thị trường thứ cấp người mua phải vào tiền rất nhanh trong thời gian ngắn. “Trong khi mặt bằng lãi suất năm ngoái chỉ khoảng 6,5 - 7%, thì năm nay đã lên tới khoảng 12 - 13%, thậm chí cao hơn. Lãi suất cao ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của cả người mua nhà lẫn các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy”, ông Quốc Anh cho hay. Hiện nay, thanh khoản chỉ còn tập trung cục bộ tại các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ, đặc biệt là bất động sản vùng ven, ghi nhận lượng giao dịch rất hạn chế, gần như rơi vào trạng thái đóng băng. Khó hồi phục giai đoạn cuối năm Theo ông Tô Anh Hùng, một trong những rào cản lớn nhất khiến thị trường khó phục hồi chính là sự lệch pha nghiêm trọng giữa giá nhà và thu nhập của người dân. Ví dụ như tại Hà Nội, chỉ số giá nhà trên thu nhập đã lên tới 37,7 lần. Đây là mức rất cao, vượt quá khả năng tài chính của một lao động bình thường. “Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường lại đang thiếu vắng hoàn toàn các sản phẩm vừa túi tiền (giá từ 40-50 triệu đồng/m2). Thay vào đó, căn hộ chung cư cao cấp, sang trọng và siêu sang chiếm tới hơn 80% nguồn cung mở bán mới, với mức giá thường xuyên vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Sự lệch pha này, cộng thêm áp lực lãi suất, khiến khả năng mua nhà của đại bộ phận người dân ngày càng khó khăn”, ông Anh Hùng đánh giá. Chính vì thế theo nhận định của ông Tô Anh Hùng, thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính lớn như trước, người mua hiện nay sẽ rất thận trọng để kiểm soát rủi ro tài chính. Khách hàng sẽ ưu tiên các yếu tố như pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và khả năng cân đối dòng tiền dài hạn Thị trường hiện nay đã trở thành "thị trường của người mua", khi khách hàng nắm lợi thế đàm phán và các chủ đầu tư buộc phải tung ra hàng loạt chính sách chiết khấu, khuyến mãi hoặc hỗ trợ lãi suất kéo dài từ 24-30 tháng để kích cầu. Về khả năng thị trường phục hồi mạnh, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng không cao trong bối cảnh lãi suất thả nổi vẫn duy trì quanh mức 13% và các yếu tố kinh tế còn nhiều biến động. Ủy viên Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Lưu Tiến cho rằng, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng dựa trên nhiều dữ liệu hơn, từ giá bán, chính sách vay vốn, pháp lý, tiến độ triển khai đến chất lượng bàn giao và khả năng khai thác cho thuê, thay vì chỉ đặt cược vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Lượng khách hàng quan tâm thị trường tiếp tục gia tăng, nhưng song hành với đó là xu hướng tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định. Đồng thời, dòng tiền đang dịch chuyển rõ nét từ "đón sóng" sang "đón giá trị", ưu tiên các tài sản có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực tế, khả năng khai thác và thanh khoản tốt. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn tiếp tục suy giảm. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới và sự phân hóa rõ nét. Những thay đổi về môi trường kinh doanh, hành lang pháp lý, chi phí phát triển dự án và đặc biệt là sự thay đổi trong hành vi của người mua đang tạo ra quá trình thanh lọc mạnh mẽ trên thị trường. “Thị trường không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước, mà đang dần vận động theo khả năng khai thác và nhu cầu ở thực. Đây là quá trình điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn”, ông Đính nói.
DanQuyen.com (Theo cand.com.vn)
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

Panasonic sẽ ngừng sản xuất TV tại Malaysia (29-07-2026)

Các bài viết cũ:

Thị trường 'nín thở' chờ quyết định khó đoán của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (29-07-2026)

Gã khổng lồ chip Trung Quốc thách thức sức ép của Mỹ với mức tăng 466% ngay trong ngày IPO (28-07-2026)

PNJ đã chi hơn 7.000 tỷ mua lại kim cương và vàng trong gần 4 tuần (28-07-2026)

Tiền hoàn thuế từ Mỹ giúp Philips đạt lợi nhuận vượt dự báo (28-07-2026)

Lý do Fed ngày càng khó đưa ra quyết định về lãi suất (27-07-2026)

Môi trường kinh doanh ở Đức chuyển biến chậm chạp (27-07-2026)

Thuế Mục 301 của Hoa Kỳ sẽ tác động thế nào đến thủy sản và gỗ Việt Nam? (27-07-2026)

Kinh tế Malaysia tăng trưởng vững chắc trong 2026 (27-07-2026)

ECB: Cần tiếp tục tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát (27-07-2026)

Bài toán định giá xe Trung Quốc: Khi giá rẻ không còn là 'phép màu' (27-07-2026)

Samsung, SK Hynix ký thỏa thuận cung cấp chip trị giá 950 tỷ USD với Mỹ (25-07-2026)

Ngành rượu vang Italy lao đao (25-07-2026)

Vợ hiến thận cứu chồng trong ca ghép lần 3 với 'rừng' mạch máu vôi hóa (25-07-2026)

Ford và Geely hợp tác thành lập liên doanh tại Tây Ban Nha (25-07-2026)

Samsung, SK Hynix ký thỏa thuận cung cấp chip trị giá 950 tỷ USD với Mỹ (25-07-2026)

Ô tô nhập khẩu: Trung Quốc bứt phá nhanh, Thái Lan vẫn dẫn đầu (24-07-2026)

SeABank phát hành 40 triệu cổ phiếu ESOP mệnh giá 10.000 đồng/cp (24-07-2026)

Vì sao nhà đầu tư vẫn đặt cược giá dầu giảm? (24-07-2026)

ECB giữ nguyên lãi suất, chờ thêm dữ liệu để đánh giá tác động xung đột Mỹ-Iran (23-07-2026)

Nhà mua hàng quốc tế yêu cầu gì từ hàng Việt? (21-07-2026)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

Bà Nội Và...

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 181470883.