Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Ngắm những loài động vật quý hiếm sinh sống trong rừng Khánh Hòa
    Tin Thế Giới
Iran ra điều kiện mở lại eo biển Hormuz
    Tin Việt Nam
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm kết thúc tốt đẹp chuyến thăm cấp nhà nước tới New Zealand
    Tin Cộng Đồng
Lan tỏa giá trị tín ngưỡng Then nhóm ngôn ngữ Tày-Thái tại Lào
    Tin Hoa Kỳ
Mỹ chi 8,2 triệu USD chế tạo kính đặc biệt giúp phi công đối phó vụ nổ hạt nhân
    Văn Nghệ
Bản in Picasso bị đánh cắp 8 năm trước bất ngờ được tìm thấy
    Điện Ảnh
Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt
    Âm Nhạc
Phương Mỹ Chi ra mắt MV về văn hóa đồng bào Khmer
    Văn Học
Olympic Tin học quốc tế năm 2026: Việt Nam trong nhóm 8 quốc gia dẫn đầu

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Kinh Tế
Lãi suất trái phiếu bất động sản cao hơn gửi tiết kiệm ngân hàng
Ông Nguyễn Quang Huy - chuyên gia Khoa Tài chính - Ngân hàng, Đại học Nguyễn Trãi - cho rằng, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động có xu hướng tăng, việc doanh nghiệp bất động sản đưa ra mức lãi suất trái phiếu hấp dẫn hơn để thu hút dòng tiền là diễn biến có thể lý giải từ quan hệ cung - cầu vốn.

Doanh nghiệp bất động sản tăng huy động, lãi suất lên tới 12,5%/năm

Theo báo cáo VIS Rating, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới trong tháng 7 đạt khoảng 26.000 tỷ đồng. Trong đó, nhóm bất động sản phát hành hơn 2.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 11% tổng lượng trái phiếu phát hành mới.

Đáng chú ý, Công ty TNHH Xây dựng Hạ tầng Crystal huy động 2.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu với kỳ hạn 5 năm. Hai kỳ tính lãi đầu tiên được cố định 12,5%/năm. Từ các kỳ tiếp theo, lãi suất được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4%/năm nhưng không thấp hơn 12,5%/năm.

Trước đó, từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đua nhau phát hành trái phiếu lãi suất cao hơn lãi gửi tiết kiệm. Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Minh An cũng huy động 7.500 tỷ đồng với mức lãi suất khoảng 10 - 10,5%/năm. Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội với 9.300 tỷ đồng, kỳ hạn 12-60 tháng, lãi suất 10-10,6% và Công ty TNHH Parkland 53 phát hành 7.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, lãi suất 10%...

Theo VIS Rating, các doanh nghiệp địa ốc có xu hướng ngày càng đẩy mạnh huy động vốn qua thị trường trái phiếu và thị trường vốn trong năm nay, trong bối cảnh tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Hiện tại, lãi suất huy động tăng cao buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tăng mạnh lãi suất trái phiếu để cạnh tranh hút vốn.

Không chỉ cần vốn cho các dự án mới, doanh nghiệp bất động sản còn đối mặt với áp lực tái cấp vốn. VIS Rating ước tính khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2026. Khi lượng trái phiếu đến hạn lớn, nhu cầu huy động các nguồn vốn mới để đảo vòng hoặc tái cấp vốn cũng gia tăng.

Thực tế, thị trường vẫn ghi nhận những trường hợp doanh nghiệp chậm thực hiện nghĩa vụ trái phiếu. Công ty TNHH Phát triển kinh doanh xây dựng 3 chậm trả 2.210 tỷ đồng tiền gốc vào ngày 20/6/2026. Công ty Cổ phần Thủy điện Thuận Hòa Hà Giang chậm trả 497 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 25/2/2026. Công ty Cổ phần Đầu tư TDG Global cũng chậm trả 40 tỷ đồng tiền gốc vào ngày 24/3/2026...

Lãi suất cao phải đi cùng minh bạch và kỷ luật thị trường

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Quang Huy - chuyên gia Khoa Tài chính - Ngân hàng, Đại học Nguyễn Trãi - cho rằng, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động có xu hướng tăng, việc doanh nghiệp bất động sản đưa ra mức lãi suất trái phiếu hấp dẫn hơn để thu hút dòng tiền là diễn biến có thể lý giải từ quan hệ cung - cầu vốn.

Tuy nhiên, theo ông Huy, lãi suất cao cần được nhìn nhận đồng thời là mức sinh lời kỳ vọng và phần bù cho rủi ro, thay vì chỉ được xem như một cơ hội kiếm lợi nhuận.

“Bài học từ giai đoạn trước cho thấy, điều quan trọng không nằm ở việc doanh nghiệp huy động được bao nhiêu, mà là nguồn vốn đó được sử dụng như thế nào và khả năng hoàn trả ra sao”, ông Huy phân tích.

Theo ông Huy, một trong những yêu cầu quan trọng là phải kiểm soát chặt chẽ mục đích sử dụng vốn sau phát hành. Doanh nghiệp cần tăng cường công bố thông tin minh bạch, định kỳ về tình hình sử dụng vốn, tiến độ dự án cũng như khả năng thực hiện nghĩa vụ trái phiếu. Cùng với đó, cần xây dựng cơ chế kiểm tra, giám sát và cảnh báo sớm khi xuất hiện những dấu hiệu bất thường về dòng tiền, tiến độ dự án hoặc khả năng thanh toán của doanh nghiệp.

Ông Huy cho rằng, thị trường cần hướng tới một cơ chế, trong đó thông tin đến với nhà đầu tư đầy đủ, kịp thời và dễ kiểm chứng. Khi đó, nhà đầu tư mới có thể đánh giá đúng chất lượng tín dụng của doanh nghiệp thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất được chào.

Nhà đầu tư cần trang bị kiến thức về tình hình tài chính của doanh nghiệp, dòng tiền, tài sản bảo đảm, pháp lý dự án, mục đích sử dụng vốn và khả năng trả nợ. Đồng thời, việc phân bổ danh mục cũng cần được chú trọng, tránh tập trung tỷ trọng quá lớn vào một tổ chức phát hành chỉ vì mức lợi suất hấp dẫn.

“Điều quan trọng nhất là không triệt tiêu sức hấp dẫn của trái phiếu, mà tạo ra một thị trường trong đó lợi suất hấp dẫn đi cùng minh bạch, kỷ luật và trách nhiệm”, ông Huy nhấn mạnh.

Theo chuyên gia, khi doanh nghiệp sử dụng vốn đúng mục đích, cơ chế giám sát đủ mạnh và nhà đầu tư có năng lực đánh giá rủi ro, trái phiếu sẽ trở thành một kênh dẫn vốn hiệu quả hơn cho nền kinh tế, đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư.
DanQuyen.com (Theo tienphong.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Điều gì đang cản trở tham vọng dầu mỏ của Libya? (18-08-2026)
    Doanh nghiệp Việt thay đổi cách tiếp cận để mở rộng thị phần tại Hoa Kỳ (18-08-2026)
Các bài viết cũ:
    Vì sao Mỹ - Nhật Bản tung hàng chục tỷ USD, đồng yen vẫn lao dốc? (15-08-2026)
    Grab làm ăn ra sao tại Việt Nam? (15-08-2026)
    Tiền gửi của người dân đạt 11,068 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục mới (15-08-2026)
    Gã khổng lồ chip SMIC của Trung Quốc ghi nhận lợi nhuận quý II tăng hơn 250% nhờ AI (14-08-2026)
    Trung Quốc: Lượng vay vốn sụt giảm mạnh trong tháng 7/2026 (14-08-2026)
    Thúc đẩy hợp tác chuyển giao công nghệ giữa Việt Nam và Hàn Quốc (14-08-2026)
    Samsung Electronics chi kỷ lục 19 tỷ USD cho R&D (14-08-2026)
    Tín dụng bất động sản tăng nhanh, NHNN yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt chẽ (13-08-2026)
    Trung chuyển 24 giờ nhưng thủ tục 5 ngày, Đà Nẵng phải gỡ nút thắt nào? (13-08-2026)
    Hạ tầng liên kết mở không gian phát triển mới cho miền Trung – Tây Nguyên (13-08-2026)
    Chủ tịch Fed muốn giảm phát tín hiệu về lãi suất, nhà đầu tư lo lắng (13-08-2026)
    Đổi phương pháp tính thuế đối với khoáng sản kim loại (13-08-2026)
    Hàn Quốc giữ ngôi đầu thị trường chip nhớ NAND (13-08-2026)
    Lạm phát tại Mỹ tiếp tục hạ nhiệt trong tháng 7/2026 (12-08-2026)
    Nắng nóng có thể xóa sổ tăng trưởng kinh tế kỳ vọng của EU trong 2026 (12-08-2026)
    CXMT từ chối bán chip nhớ giá rẻ cho Apple, iPhone có thể tăng giá sớm (10-08-2026)
    Ngành thép quý II/2026: Nhiều doanh nghiệp lãi lớn, nhiều đơn vị dần thoát lỗ (10-08-2026)
    Doanh thu lập đỉnh 20 năm, OCH vẫn chưa thoát bài toán lợi nhuận (10-08-2026)
    Lợi nhuận gần 7,8 tỷ đồng/ngày của Sở Giao dịch Chứng khoán đến từ đâu? (10-08-2026)
    Chi phí pin giảm sâu mang đến lợi thế về giá cho xe điện (09-08-2026)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Bà Nội Và...


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 182621284.