Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Ngắm những loài động vật quý hiếm sinh sống trong rừng Khánh Hòa
    Tin Thế Giới
Tổng thống Zelensky: Ukraine phá hủy Su-24M Nga tại Crimea trong đợt tập kích mới nhất
    Tin Việt Nam
Hải quan Việt Nam thúc đẩy chuyển đổi số tại Đối thoại Hải quan - Doanh nghiệp APEC 2026
    Tin Cộng Đồng
Đài Loan (Trung Quốc): Hoả hoạn lúc rạng sáng, 13 người bị thương
    Tin Hoa Kỳ
Mỹ chi 8,2 triệu USD chế tạo kính đặc biệt giúp phi công đối phó vụ nổ hạt nhân
    Văn Nghệ
Bản in Picasso bị đánh cắp 8 năm trước bất ngờ được tìm thấy
    Điện Ảnh
Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt
    Âm Nhạc
Phương Mỹ Chi ra mắt MV về văn hóa đồng bào Khmer
    Văn Học
Olympic Tin học quốc tế năm 2026: Việt Nam trong nhóm 8 quốc gia dẫn đầu

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Công Nghệ
AI thúc đẩy tiêu chuẩn mới cho thị trường văn phòng
Sự phát triển của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu đang thay đổi tiêu chuẩn văn phòng tại TP.HCM, đòi hỏi diện tích lớn hơn, công nghệ AI và chứng nhận công trình xanh thay vì chỉ vị trí, giá thuê.

Khi các tập đoàn đa quốc gia ngày càng mở rộng hoạt động công nghệ, nghiên cứu và vận hành toàn cầu tại Việt Nam, tiêu chuẩn về thị trường văn phòng cho thuê cũng có những đòi hỏi cao hơn.

Theo đó, không chỉ xoay quanh vị trí, diện tích hay giá thuê, tiêu chuẩn văn phòng đang được nâng lên bởi sự phát triển của Trung tâm Năng lực Toàn cầu (Global Capability Centres – GCC), trí tuệ nhân tạo (AI), số hóa và các yêu cầu về phát triển bền vững.

Sự thay đổi trong nhu cầu của doanh nghiệp đang tạo ra một khoảng cách ngày càng rõ giữa văn phòng truyền thống và văn phòng dành cho các doanh nghiệp có yêu cầu vận hành toàn cầu. Theo Savills Việt Nam, các GCC thế hệ mới đang chuyển từ vai trò hỗ trợ sang trung tâm năng lực chiến lược (Strategic Capability Centres), đảm nhiệm những chức năng có giá trị cao như công nghệ, nghiên cứu và phát triển, dữ liệu và vận hành toàn cầu.

Theo đó, yêu cầu đối với văn phòng cũng thay đổi. Trong khi văn phòng truyền thống thường có diện tích thuê khoảng 100-1.000 m2, văn phòng phục vụ GCC có thể cần từ 1.000-20.000 m2, cùng khả năng mở rộng nhanh và mức độ ổn định thuê cao. Các tiêu chí về hạ tầng công nghệ thông tin, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, giám sát năng lượng theo thời gian thực, không gian linh hoạt, tiện ích chăm sóc sức khỏe và chứng nhận công trình xanh ngày càng trở thành những yêu cầu quan trọng.

"Sự phát triển của GCC đang tạo ra một bước chuyển quan trọng trong nhu cầu văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm diện tích để làm việc, mà cần những tòa nhà có thể hỗ trợ khả năng mở rộng, thu hút nhân tài và đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành ngày càng cao. Vì vậy, chúng tôi đang chứng kiến sự dịch chuyển từ việc lựa chọn văn phòng dựa trên vị trí và chi phí sang đánh giá toàn diện hơn về chất lượng tòa nhà, công nghệ, ESG và trải nghiệm người sử dụng", bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Việt Nam, chia sẻ.

Tính đến tháng 8/2026, tổng nguồn cung văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 2,99 triệu m2; trong đó, văn phòng hạng A chiếm khoảng 19%, tương đương hơn 553.000 m2. Thị trường dự kiến tiếp tục đón thêm hơn 87.000 m2 nguồn cung mới đến năm 2027. Trong nguồn cung mới của phân khúc cao cấp, The Kross (nằm ở phường Sài Gòn) với quy mô hơn 32.000 m2 sàn, xuất hiện trong bối cảnh thị trường đang chuyển từ cuộc cạnh tranh về diện tích sang cuộc cạnh tranh về chất lượng và khả năng đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao của khách thuê.

Song song với nguồn cung, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng đang mở rộng phạm vi lựa chọn địa điểm của các doanh nghiệp. Theo Savills, các GCC có thể bắt đầu với trụ sở tại khu vực trung tâm, sau đó mở rộng sang các khu vực phát triển mới như phường An Khánh ( khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực thành phố Thủ Đức cũ) để tận dụng lợi thế về chi phí, quy mô mặt bằng và nguồn nhân lực công nghệ.

TP. Hồ Chí Minh cũng sở hữu nền tảng nguồn nhân lực đáng kể cho sự phát triển của các trung tâm công nghệ và vận hành toàn cầu, với khoảng 218.000 nhân lực STEM (khoa học, công nghệ, kỹ thuật và toán học) mới hàng năm và 100.000 sinh viên tốt nghiệp công nghệ thông tin, công nghệ thông tin và truyền thông (IT/ICT) mỗi năm. Con số này được kỳ vọng tiếp tục tăng, với khoảng 1 triệu sinh viên STEM vào năm 2030.

Việc kết nối cảm biến Internet (IoT), hệ thống tự động hóa tòa nhà (BAS), hệ thống quản lý bảo trì bằng máy tính (CMMS) và dữ liệu vận hành cho phép theo dõi theo thời gian thực mức tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí, mức độ sử dụng không gian và tình trạng thiết bị.

Trên nền tảng đó, AI có thể chuyển hoạt động quản lý từ phản ứng sau khi sự cố xảy ra sang dự báo và phòng ngừa, thông qua việc phát hiện bất thường của thiết bị, tối ưu hệ thống điều hòa và chiếu sáng, cũng như theo dõi hiệu suất vận hành. Theo Savills Việt Nam, các mức tham chiếu ngành được chia sẻ tại sự kiện cho thấy AI và số hóa có thể mang lại khoảng 15% tiết kiệm chi phí năng lượng và hơn 30% tiết kiệm chi phí bảo trì phòng ngừa. Khi được tích hợp ngay từ đầu vòng đời tài sản, số hóa và quản lý vận hành có thể góp phần giảm 20-30% tổng chi phí vòng đời tòa nhà.

Cùng với công nghệ, phát triển bền vững đang trở thành một phần ngày càng quan trọng trong bài toán giá trị của tài sản văn phòng. Các công trình xanh mới có thể ghi nhận mức giảm trung bình 10,5% chi phí vận hành trong năm đầu tiên và 16,9% trong vòng 5 năm. Đồng thời, hơn 85% các doanh nghiệp tăng trưởng nhanh tại Việt Nam có cam kết ESG, góp phần thúc đẩy nhu cầu đối với các không gian văn phòng xanh.

Sự thay đổi này cũng được phản ánh qua tiêu chuẩn LEED v5, khi trọng tâm chuyển từ chứng nhận tại một thời điểm sang theo dõi hiệu suất liên tục, bao gồm các chỉ số về giảm phát thải carbon, chất lượng cuộc sống và khả năng chống chịu của công trình.

Với sự hội tụ của GCC, công nghệ và phát triển bền vững, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đang bước vào một giai đoạn mà chất lượng vận hành và khả năng thích ứng sẽ ngày càng quan trọng không kém vị trí của tòa nhà.
DanQuyen.com (Theo bnews.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Trang bị giúp ôtô điện có thể vừa đi vừa sạc (22-08-2026)
    Nguy cơ mắc kẹt sau tai nạn, Trung Quốc triệu hồi xe kỷ lục (22-08-2026)
Các bài viết cũ:
    Unitree Robotics lên sàn, ngành robot hình người Trung Quốc bứt phá (19-08-2026)
    AI chấm điểm nhan sắc người dùng gây lo ngại (19-08-2026)
    OpenAI ra mắt phiên bản ChatGPT dành riêng cho thanh thiếu niên (18-08-2026)
    Thiết bị ChatGPT đầu tiên của OpenAI gây tò mò (17-08-2026)
    Thú vui sưu tầm máy tính cổ giữa thời đại AI (14-08-2026)
    Manus trở lại hoạt động độc lập, Meta ra mắt mô hình AI mới (12-08-2026)
    Dữ liệu phân tán cản đường AI trong ngân hàng (10-08-2026)
    Apple Watch gốm sắp trở lại (10-08-2026)
    Vì sao xe hybrid hút khách tại Đông Nam Á? (10-08-2026)
    Galaxy Z Fold8 Ultra tối ưu trải nghiệm làm việc di động (10-08-2026)
    Sinh viên hợp tác BMW làm ôtô điện không cần sạc (09-08-2026)
    Google Maps bổ sung tính năng trợ lý ảo (07-08-2026)
    Trung Quốc vận hành giàn phát điện gió nổi đầu tiên chịu được bão cấp 17 (06-08-2026)
    Các nền tảng số bắt tay bảo vệ người dùng (06-08-2026)
    SpaceX nhắm thị trường 600 tỷ USD, tuyên bố sẽ 'cướp' khách của 3 ông lớn (06-08-2026)
    Trung Quốc đổ tỷ USD cho robot hình người, tham vọng vượt Mỹ (02-08-2026)
    AI và máy tính lượng tử cùng định hình tương lai (02-08-2026)
    Robot Origin F1 gây tranh cãi vì ngoại hình quá giống người thật (02-08-2026)
    Tesla bác tin tách hoạt động tại Trung Quốc để sáp nhập với SpaceX (01-08-2026)
    Google Earth tích hợp AI tạo ảnh, làm dấy lên lo ngại về 'deepfake từ không gian' (01-08-2026)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Bà Nội Và...


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 182711468.