Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
ASEAN bàn về Trung Đông, Biển Đông và Myanmar
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Ngắm những loài động vật quý hiếm sinh sống trong rừng Khánh Hòa
    Tin Thế Giới
Tổng thống Zelensky: Ukraine phá hủy Su-24M Nga tại Crimea trong đợt tập kích mới nhất
    Tin Việt Nam
Hải quan Việt Nam thúc đẩy chuyển đổi số tại Đối thoại Hải quan - Doanh nghiệp APEC 2026
    Tin Cộng Đồng
Đài Loan (Trung Quốc): Hoả hoạn lúc rạng sáng, 13 người bị thương
    Tin Hoa Kỳ
Mỹ chi 8,2 triệu USD chế tạo kính đặc biệt giúp phi công đối phó vụ nổ hạt nhân
    Văn Nghệ
Bản in Picasso bị đánh cắp 8 năm trước bất ngờ được tìm thấy
    Điện Ảnh
Bom tấn thu gần 24 tỷ đồng/ngày, một mình oanh tạc rạp Việt
    Âm Nhạc
Phương Mỹ Chi ra mắt MV về văn hóa đồng bào Khmer
    Văn Học
Olympic Tin học quốc tế năm 2026: Việt Nam trong nhóm 8 quốc gia dẫn đầu

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Đọc Báo Trong Nước
Mua bán nhà đất bằng mã định danh: Người dân cần biết những gì?
Mã định danh điện tử bất động sản đã được quy định từ ngày 1.3.2026, nhưng việc bắt buộc sử dụng mã này trong giao dịch mua bán vẫn đang được đề xuất trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Quy định mới hướng tới số hóa thị trường, minh bạch thông tin và kiểm soát tốt hơn lịch sử của từng tài sản.

Mã định danh đã có, nhưng chưa bắt buộc cho mọi giao dịch

Điểm cần làm rõ trước tiên là sự khác nhau giữa quy định đã có hiệu lực và quy định đang được đề xuất.

Từ ngày 1.3.2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực. Nghị định quy định mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Mã được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo quy định, mã định danh điện tử của nhà ở gồm các nhóm thông tin như mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng, mã định danh địa điểm nếu có và dãy ký tự tự nhiên. Có thể hiểu đơn giản, đây là một dạng “số căn cước” của bất động sản, giúp xác định chính xác tài sản trong hệ thống dữ liệu.

Tuy nhiên, Nghị định 357 không đồng nghĩa từ ngày 1.3.2026 mọi giao dịch mua bán nhà đất đều bắt buộc phải sử dụng mã định danh.

Nội dung này hiện được đặt trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo dự thảo, bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch. Dự luật đang được Quốc hội thảo luận và chưa phải quy định đã được thông qua.

Vì vậy, người dân đang mua bán nhà đất không nên hiểu rằng từ 1.3.2026 đã có một quy trình mới bắt buộc tất cả giao dịch phải thực hiện qua mã định danh hoặc một sàn giao dịch tập trung do Nhà nước quản lý.

Nếu được thông qua, mã định danh sẽ được dùng thế nào?

Theo định hướng trong dự thảo, mã định danh sẽ trở thành khóa nhận diện thống nhất của bất động sản trong toàn bộ quá trình giao dịch.

Trước khi mua, người dân có thể sử dụng mã để xác định đúng bất động sản, đối chiếu thông tin về vị trí, diện tích, dự án và tình trạng pháp lý được cập nhật trên hệ thống dữ liệu.

Khi giao dịch, mã được sử dụng để xác định chính xác tài sản là đối tượng của hợp đồng. Sau đó, các thủ tục về xác lập hợp đồng, công chứng hoặc chứng thực, thanh toán, thực hiện nghĩa vụ tài chính, đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận vẫn được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Như vậy, mã định danh không thay thế sổ đỏ, hợp đồng, công chứng hay thủ tục sang tên. Nó là công cụ để liên kết và quản lý thông tin về chính bất động sản đó.

Dự thảo cũng xác lập quy trình giao dịch theo các nhóm công việc gồm kiểm tra thông tin và điều kiện của bất động sản; chuẩn bị hồ sơ; xác lập giao dịch; công chứng hoặc chứng thực theo quy định; thanh toán và thực hiện nghĩa vụ tài chính; bàn giao, hoàn thành giao dịch và cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện thủ tục liên quan.

Đặc biệt, cần phân biệt mã định danh điện tử với giao dịch điện tử. Mã định danh là “ID của tài sản”, không đồng nghĩa người mua và người bán bắt buộc phải thực hiện toàn bộ giao dịch trên môi trường số. Đây cũng là nội dung được đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ tại phiên thảo luận ngày 22.8.

Đối với bất động sản chưa được cấp mã định danh, dự thảo quy định vẫn có thể giao dịch theo pháp luật hiện hành; khi tài sản đã được cấp mã thì việc giao dịch phải sử dụng mã để xác định và quản lý tài sản trong quá trình giao dịch.

Số hóa để minh bạch thị trường, nhưng không thay thế kiểm tra pháp lý

Ý nghĩa lớn nhất của việc định danh bất động sản là tạo ra một “dấu vết dữ liệu” xuyên suốt vòng đời của tài sản.

Khi mỗi bất động sản có một mã riêng và dữ liệu được cập nhật liên tục, người mua có thêm cơ sở để kiểm tra thông tin thay vì chỉ phụ thuộc vào hồ sơ do người bán hoặc môi giới cung cấp. Cơ chế này cũng có thể hạn chế tình trạng một tài sản được đưa ra giao dịch cho nhiều người hoặc sử dụng thông tin, hồ sơ không thống nhất.

Ở góc độ quản lý, dữ liệu được chuẩn hóa còn giúp cơ quan chức năng theo dõi lịch sử giao dịch, hỗ trợ quản lý thuế, định giá và phòng chống các hành vi gian lận. Việc kết nối dữ liệu về tài sản, giao dịch và dòng tiền về lâu dài có thể góp phần hạn chế tình trạng khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế hoặc tạo giao dịch ảo để thổi giá.

Tuy nhiên, có mã định danh không có nghĩa bất động sản đương nhiên đủ điều kiện mua bán. Người dân vẫn phải kiểm tra giấy chứng nhận, quyền của người bán, tình trạng thế chấp, tranh chấp, quy hoạch và các điều kiện giao dịch khác theo pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Tại phiên thảo luận ngày 22.8, các đại biểu cũng đề nghị tiếp tục hoàn thiện cơ chế kiểm soát quảng cáo, giao dịch không có thật, thổi giá và tạo khan hiếm giả. Một số ý kiến đề xuất tiến tới việc các dự án bất động sản mở bán mới phải có mã định danh điện tử, nhưng đây mới là đề xuất trong quá trình xây dựng luật.

Như vậy, với người mua nhà đất, thay đổi đáng chú ý trong thời gian tới không phải là “mua nhà bằng một mã số”, mà là mỗi bất động sản sẽ dần được đưa vào một hệ thống dữ liệu thống nhất, trong đó mã định danh trở thành công cụ để nhận diện và theo dõi tài sản trong suốt quá trình giao dịch.
DanQuyen.com (Theo baovanhoa.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Bão số 4 ít di chuyển và cách Quảng Ninh khoảng 140km (22-08-2026)
Các bài viết cũ:
    Hai kịch bản của áp thấp nhiệt đới đều gây mưa lớn ở miền Bắc (20-08-2026)
    Nghi uống nhầm thuốc diệt chuột, hai chị em ruột tử vong (20-08-2026)
    Triệt phá đường dây vận chuyển trái phép gần 9.300 kíp nổ từ Lào về Việt Nam (19-08-2026)
    Trong 4 ngày, người đàn ông 68 tuổi mất hơn 41 tỷ đồng vì giúp 'bạn gái xinh đẹp' làm nhiệm vụ (19-08-2026)
    Phát hiện 5 người nước ngoài mặc trang phục tu sĩ mời gọi, bán hàng cho du khách ở chợ Bến Thành (19-08-2026)
    Công an Hà Nội thông tin chính thức vụ cháy tại Chương Mỹ khiến 3 người tử vong (19-08-2026)
    Nữ luật sư giúp Phú Lê và Lã Thúy Kiều lập khống hoá đơn, che giấu vi phạm (18-08-2026)
    An Giang: Tạm giam 5 học viên cai nghiện gây rối, tìm cách trốn khỏi cơ sở (18-08-2026)
    Cục Thuế và IMF trao đổi kinh nghiệm quản lý thuế đối với doanh nghiệp lớn (18-08-2026)
    Phó Thủ tướng yêu cầu điều tra vi phạm thiết bị bay không người lái tại sân bay (17-08-2026)
    Cụ bà 89 tuổi tử vong trong ngôi nhà bị cháy (15-08-2026)
    Một sinh viên vô tình phát hiện số vàng trị giá gần 274 tỷ đồng (15-08-2026)
    Hóa đơn điện tử sai tên hộ kinh doanh, địa chỉ có phải lập lại? (14-08-2026)
    Bắt giữ đối tượng nhập cảnh trái phép qua biên giới (14-08-2026)
    Lấy hiệu quả tái hòa nhập cộng đồng làm mục tiêu cuối cùng của công tác thi hành án hình sự (14-08-2026)
    Nhu cầu đi lại tăng cao dịp 2/9 'hâm nóng' giá vé máy bay (13-08-2026)
    Giải độc đắc 'khủng' của Vietlott lộ diện, có người trúng tới gần 72 tỷ đồng (13-08-2026)
    Truy tố gã trai bị ảo giác ma túy, nhét bạn gái vào túi vứt xuống sông Hồng (12-08-2026)
    Bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn nhận thêm bản án 10 năm tù trong vụ Công ty AIC ở Cà Mau (12-08-2026)
    Cục Hàng không giải trình 2 lần Tân Sơn Nhất tạm dừng khai thác do UAV (12-08-2026)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
Bà Nội Và...


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 182711280.